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房市冷飕飕 全国移转栋数恐创新低
（中央社记者韦枢台北16日电）近3年6都房市价跌量缩，加上台湾不动产政策不友善和产
业景气不佳，今年全国移转栋数将创新低，比金融危机和911恐布攻击还少，专家建议，
明年宜慎观税制、都更和全球保护主义。
台湾CCIM不动产投资协会今天在台北国际会议中心举行“台湾CCIM不动产论坛”，会中
CCIM住宅市场研究小组简报人兼美商ERA易而安不动产台湾区总部资深处长林建廷表示，
今年全台移转栋数约24万栋，创26年来新低，较1997年金融危机与2001年911恐怖攻击时
的移转栋数还低。
林建廷指出，台湾CCIM曾进行一份2017年的房市调查发现，多数看淡住宅房价与交易量的
表现，有52%认为住宅房价会下修5%到10%，有45%认为在住宅大楼租金方面表现持平，住
宅大楼投资动向上建议投资人最好卖为上策、先跑先赢占48%。
林建廷认为，影响2017年房市的变量，将会是暴增式持有税的影响、两岸遗产税和赠与税
的影响、反全球化的影响是否蔓延，以及政府有意推动都更新制的影响，能否提供给人民
安居乐业的环境。
他强调，明年房价总体来看还是持平或微跌，总移转栋数在2016年创下新低量后，2017年
会是“长L型”格局，因此针对自住者，不妨掌握低利率好时机，勤看屋勇敢出价，看到
好屋都是进场的好时机。
但对于投资者而言，他建议，必须寻求长期稳定高租金收益的标的，同时观察税制抵定后
，善用税制规划，可以考虑以法人型态与经营；同时不妨跟着政府公共政策方向走，运用
经济基础分析，再决定优质投资区域。
http://n.yam.com/cna/fn/20161216/20161216018873.html