坚持大坪数 中悦总座陈再河：我就是卖豪宅
中央社
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(中央社记者韦枢台北10日电）房市一片低迷，全市场都以中小坪数为主线产品，百余坪豪
宅成了市场毒药。
中悦机构总经理陈再河依然坚定，“我们坚持大坪数，不因市场而改变”，要沿续贯有的巴洛克风格。
政府多年打房下来，将投资客赶出市场，整个房市成为自住或换屋的需求在支撑，使得近
年的房屋买卖移转栋数逐年下滑，甚至今年有可能再创有纪录以来新低，而量缩价跌，市
场更充满观望气氛。
市场既然是自住客和换屋者，需求的是低总价和低单价的中小型住宅，相对的高总价和高
单价百余坪起跳的豪宅产品自然少人闻问，再加上政策对豪宅贷款限制丝毫未放松，鲜少
建商敢在此时再推百余坪的豪宅案，以免落入长时间销售，积压资金过多过久，万一发生
周转困难，可能整个企业都会被拖下水。
而前几年房市一片流行推出大坪数豪宅，刚好这两年完工交屋时，却碰上市场萧瑟，原本
坚如岗石的豪宅价也只好向下修正，以求快速结案，免得夜长梦多。
但向来是豪宅指标的中悦机构似乎有一种气定神闲的蕴味，今年和明年照样在新北新庄副
都心、林口、桃园艺文特区、桃园中路重划区、竹北等地推出百余坪的豪宅案，丝毫不担
心市场趋势。
陈再河说，这些建案中只有新庄副都心的案子稍微小一点，“每户大概90多坪”，其余都
是百余坪，但最大不超过150坪。
陈再河坐在先建后售的竹北“中悦一品花园”大厅中告诉中央社记者，中悦在南嵌推出不
少豪宅案，尤其是“中悦帝宝”每户260坪，更是南嵌之最，中悦更成为业界最想探寻风
向球的指标。
多年下来，客户都知道，中悦只建大坪数豪宅，不会去盖中小坪的建案，而大坪数房屋的
整体规划、宽阔度、气度、施工的细腻度更是精益求精，这也是中悦机构董事长李两平向
来的要求，也是必须满足购屋人需求最重要的工作。
陈再河举例，“中悦一品花园”除了中悦建案既有的穹顶、挑高门厅、岗岩列柱、艺术回
廊等元素之外，较过往中悦产品更讲究居住的舒适度，加上价格相对适当，因此吸引不少
在附近竹科工作的高阶主管，有的是一次买2、3户，有的是先买一户之后决定再买一户。
但是政策对豪宅不友善，房屋税和地价税不断调高，大多数建商不敢触碰豪宅，中悦难道
不担心？陈再河指出，中悦的客户不会是首购族，而且手头是宽裕的，客户要的是房屋品
质、舒适度、私密性、便利性，而且有的是买来退休养老用，根本不会被市场问题所影响
。
陈再河不讳言的说，景气好的时候，建筑还在结构体阶段就完销，目前的销售较集中在先
建后售，豪宅的销售期会拉长一点，但毕竟来买中悦房屋的人都是自住，没有投资客，所
以中悦也不会受市场氛围影响而改变自己的风格，更不会去进行市场调查，“恐怕是同业
来市调我们比较多吧！”
他说，中悦在竹北至今推出3个建案，之后因为没有土地，所以不会在竹北再推案；反而
回到大本营的桃园艺文特区、中路重划区等地推案，仍然是百余坪，带有古典巴洛克风格
的建筑为主。他深深了解，桃园一带有非常多隐藏版、身价不凡的传统产业企业主，他们
对豪宅的需求并未受限于市场氛围，依旧强劲。
对于2017年的房市，陈再河认为市场平平，没有太大起色，主要也是这5年以来房价涨幅
太大，中悦也认为房价冲太快不是好事，所以这两年房价走软，估计2017年的跌势应会缓
和下来，过去推案量颇大的高铁桃园青埔站区一带的跌势也将趋缓。
恩恩，翻译大概是，我们是卖给超级有钱人，不是你们这种平民百姓买的起的
所以我会继续盖豪宅，因为有钱人不在乎房价，没钱就别买中悦

台湾有那么大,能一直盖豪宅?

买到赚到的意思 不过前提要有钱y

台湾的豪宅都马是假豪宅 跟外国真豪宅怎么比

有钱当然买豪宅

不是阿 比较知名的几栋豪宅也不是这家为主阿而且政府才打房没多久 不超过两年 涨多少年了

头都洗了 当然继续洗下去啊

坚持大平台

号称90坪的豪宅，实际坪数却只有50不到吧，比我老家的旧公寓还小。

哈哈哈哈哈 如果好卖干嘛找记者来写新闻业配啦

窗户每天可以看到工业区排废气的豪宅台湾应该是世界第一

空间给你大一点就变豪宅=.=

人家都说给传统企业主了，就等著看戏就好

地就那样多 房子只会越盖越小而已

竹北的中悦皇苑还帝苑4~5年看到现在没看到有开灯这是买来当资产 不是自住

90坪的豪宅 台南人笑而不语

没有前庭后院 私人停车场 游泳池 健身房那是蛇魔豪宅

这样 只有独栋别墅叫豪宅了 北部人比较喜欢住集合住宅

整天在广播打广告 住户深不可测= = 是都沉到海里了喔

嘴硬死鸭子

盘子宅