坚持大坪数 中悦总座陈再河：我就是卖豪宅
中央社
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(中央社记者韦枢台北10日电）房市一片低迷，全市场都以中小坪数为主线产品，百余坪豪
宅成了市场毒药。
中悦机构总经理陈再河依然坚定，“我们坚持大坪数，不因市场而改变”，要沿续贯有的巴洛克风格。
政府多年打房下来，将投资客赶出市场，整个房市成为自住或换屋的需求在支撑，使得近
年的房屋买卖移转栋数逐年下滑，甚至今年有可能再创有纪录以来新低，而量缩价跌，市
场更充满观望气氛。
市场既然是自住客和换屋者，需求的是低总价和低单价的中小型住宅，相对的高总价和高
单价百余坪起跳的豪宅产品自然少人闻问，再加上政策对豪宅贷款限制丝毫未放松，鲜少
建商敢在此时再推百余坪的豪宅案，以免落入长时间销售，积压资金过多过久，万一发生
周转困难，可能整个企业都会被拖下水。
而前几年房市一片流行推出大坪数豪宅，刚好这两年完工交屋时，却碰上市场萧瑟，原本
坚如岗石的豪宅价也只好向下修正，以求快速结案，免得夜长梦多。
但向来是豪宅指标的中悦机构似乎有一种气定神闲的蕴味，今年和明年照样在新北新庄副
都心、林口、桃园艺文特区、桃园中路重划区、竹北等地推出百余坪的豪宅案，丝毫不担
心市场趋势。
陈再河说，这些建案中只有新庄副都心的案子稍微小一点，“每户大概90多坪”，其余都
是百余坪，但最大不超过150坪。
陈再河坐在先建后售的竹北“中悦一品花园”大厅中告诉中央社记者，中悦在南嵌推出不
少豪宅案，尤其是“中悦帝宝”每户260坪，更是南嵌之最，中悦更成为业界最想探寻风
向球的指标。
多年下来，客户都知道，中悦只建大坪数豪宅，不会去盖中小坪的建案，而大坪数房屋的
整体规划、宽阔度、气度、施工的细腻度更是精益求精，这也是中悦机构董事长李两平向
来的要求，也是必须满足购屋人需求最重要的工作。
陈再河举例，“中悦一品花园”除了中悦建案既有的穹顶、挑高门厅、岗岩列柱、艺术回
廊等元素之外，较过往中悦产品更讲究居住的舒适度，加上价格相对适当，因此吸引不少
在附近竹科工作的高阶主管，有的是一次买2、3户，有的是先买一户之后决定再买一户。
但是政策对豪宅不友善，房屋税和地价税不断调高，大多数建商不敢触碰豪宅，中悦难道
不担心？陈再河指出，中悦的客户不会是首购族，而且手头是宽裕的，客户要的是房屋品
质、舒适度、私密性、便利性，而且有的是买来退休养老用，根本不会被市场问题所影响
。
陈再河不讳言的说，景气好的时候，建筑还在结构体阶段就完销，目前的销售较集中在先
建后售，豪宅的销售期会拉长一点，但毕竟来买中悦房屋的人都是自住，没有投资客，所
以中悦也不会受市场氛围影响而改变自己的风格，更不会去进行市场调查，“恐怕是同业
来市调我们比较多吧！”
他说，中悦在竹北至今推出3个建案，之后因为没有土地，所以不会在竹北再推案；反而
回到大本营的桃园艺文特区、中路重划区等地推案，仍然是百余坪，带有古典巴洛克风格
的建筑为主。他深深了解，桃园一带有非常多隐藏版、身价不凡的传统产业企业主，他们
对豪宅的需求并未受限于市场氛围，依旧强劲。
对于2017年的房市，陈再河认为市场平平，没有太大起色，主要也是这5年以来房价涨幅
太大，中悦也认为房价冲太快不是好事，所以这两年房价走软，估计2017年的跌势应会缓
和下来，过去推案量颇大的高铁桃园青埔站区一带的跌势也将趋缓。
恩恩，翻译大概是，我们是卖给超级有钱人，不是你们这种平民百姓买的起的
所以我会继续盖豪宅，因为有钱人不在乎房价，没钱就别买中悦