楼主:
FellForM (Fell Form)
2016-10-04 11:31:46台湾人疯买日本房 在地人：一辈子的债务！
yam蕃薯藤新闻 好房网News记者贾蓉／整理报导
台湾人揪团赴日买房，3大热卖关键竟是暗藏购屋盲点？谢金河表示，
受到实坪制、高投报率、环境优美等因素影响，日本经常是国人海外
置产的首选，但其中却隐含不可不知的真相，旅日作家刘黎儿更直言
，“在日本买房，就是绑着你一辈子的债务”。
刘黎儿认为台湾人赴日买房有盲点，直指日本房产形同“一辈子的债务
”。（翻摄自Youtube）
台湾人赴日置产，在当地人眼中却是毫无价值！财金文化董事长谢金河
与旅日作家刘黎儿在东森财经新闻台《老谢看世界》中分析日本房市
现况，直指在日本买房形同“一辈子的债务”。
谢金河表示，受到日本实坪制、高租金回报率的影响，台湾人对于日本
房地产的接受度颇高，再加上日本环境优美，向来就是国人海外置产的
首选。
不过刘黎儿表示，在日本买房子必须格外留意“折旧”、“管理费”
等问题，以水泥大楼为例，经过30年后，他的价值几乎归零，小洋房
大约20年会趋近于零，“台湾人对折旧比较没概念”。
刘黎儿表示，现在很多日本的房地产，都是华人彼此之间交易，尤其
是新房子，只要被交易过一次，即使不曾有人入住，也会马上被列为
“旧房子”，且日本房屋的管理费、维护费用相当高昂，“日本的房
子只要一买，你就先损失2～3成以上”。
对于海外投资浅藏的风险，房仲海外事业处处长蔡永纶接受工商时报
采访时也提醒，其实海外投资的纠纷，多半来自“租不出去”，民众
投资前一定要了解当地是否有真正的居住需求，才不会误踩投资地雷。
http://history.n.yam.com/housefun/fn/20161003/20161003910948.html
确定讨论的是买卖房子吗? 为什么我听起来像是买卖车子
作者:
linceass (ギリギリ爱 ~キリキリ舞~)
2016-10-04 11:33:00台湾50年房还可以保值啊 赞!
作者:
syldsk (Iluvia)
2016-10-04 11:33:00折旧啥？坪数会变小？
作者: yayakaka (自由无价) 2016-10-04 11:33:00
一辈子的债务.....台湾也一样啦
作者:
redmool (熊兔)
2016-10-04 11:33:00都比台湾买房好啦
作者:
tatata (tt)
2016-10-04 11:33:00适合自住 不适合投资 这样正常多了
作者:
EXEXbein (エグゼクスバイン)
2016-10-04 11:33:00这女人不是上次在311地震中房产损失了很多之后 才拚命发
作者: Hooz (胡子) 2016-10-04 11:33:00
跟台湾比起来还是划算很多
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2016-10-04 11:33:00色情作家谈房价
作者:
bndan (seed)
2016-10-04 11:34:00台湾房地产神话 只会上涨 所以折旧当然不熟 XD
作者:
EXEXbein (エグゼクスバイン)
2016-10-04 11:34:00文无脑黑核电吗
作者:
ac197 (阿NO)
2016-10-04 11:34:00台湾不就是自己人坑杀自己人,房子越旧反而越贵
作者: einard666 (一切都OK) 2016-10-04 11:35:00
日本炒房团不是早就全灭了 未免太后知后觉
作者:
zhttp (zhttp)
2016-10-04 11:36:00我认识一个卖房子的朋友 把一位美食家原本只值1.5亿的旧豪
作者: jerebo (关西常驻) 2016-10-04 11:36:00
跟台湾的房价比,日本还是相当吸引人啊,光没有虚坪就大胜了
作者:
forbake1 (一点都不潇洒)
2016-10-04 11:37:00折旧？说笑话吗
寺井3x年房贷 所长买无邻居偏地 只有中川 丽子不用房贷
作者:
SUPER22K (进击的劳工)
2016-10-04 11:38:00白痴日本人
作者:
ev331 2016-10-04 11:38:00奇怪 我们台湾60年台北市还卖XXX万吧
作者:
QQMMWA 2016-10-04 11:38:00日本房子完全没价值 用租的就够了
作者:
shcjosh (来吧!都来吧!)
2016-10-04 11:39:00朋友家人买了一个小单位专租外商 不知道有没有赚！
作者:
wotupset (wotupset)
2016-10-04 11:39:00台湾人就是爱炒房
作者:
QQMMWA 2016-10-04 11:39:00没价值的房子花钱去买干嘛
作者:
f124 (....)
2016-10-04 11:39:00一个狗屁不通的作家有什么脸管核电阿 滚阿
作者:
highyes (pat)
2016-10-04 11:40:00一群白痴 日本的持有税很高 且泡沫后房价起不来
作者:
mido (米豆)
2016-10-04 11:40:00趋近于0 这是什么鬼想法
作者: ilanvincent (vincent) 2016-10-04 11:40:00
台湾对房子折旧想法真是很神奇的一点
作者:
taisam23 (美索不达米亚)
2016-10-04 11:40:00日本晨间剧铁板 里面的大阪阿骂最后本来想把房子卖了
作者:
baobeising (㊣Ptt㊣最强a思想家-肚脐)
2016-10-04 11:40:00日本以前房价被炒到顶天害死一堆日本人 现在不敢炒了
日本强制要缴交修缮费用愈老愈多，房屋价值会很快削减
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2016-10-04 11:41:00狗屁作家
作者:
taisam23 (美索不达米亚)
2016-10-04 11:41:00但是后来说到 这几十年的老房子还要拆掉重建 卖掉地的钱
作者:
baobeising (㊣Ptt㊣最强a思想家-肚脐)
2016-10-04 11:41:00台湾人就不在意市容啊 外墙跟监狱一样都不想美容的
作者: Richard86 2016-10-04 11:41:00
日本是缴税给政府，台湾是直接给银行和财团赚
作者:
senju (senju)
2016-10-04 11:41:00你朋友北川景子？XD
作者:
QQMMWA 2016-10-04 11:43:00日本房没价值啦 北加州持有税一样高 但会涨就是会涨 日本
大概就是就算再卖出去也无法赚吧（原购入费+维护费+
作者:
feyster (缇儿~打优)
2016-10-04 11:43:00不要说房价，光是工厂里设备的折旧就一堆老番癫搞不懂。
作者: zzro 2016-10-04 11:43:00
部分没错 但为何几年前不讲 因为现在要救台湾房市所以才讲
作者:
Leika (裁作短歌行)
2016-10-04 11:43:0020年奔驰还不会归0
作者:
freezee (就让我 拼一次！)
2016-10-04 11:43:00朋友住在镰仓 很爽
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2016-10-04 11:44:00买国籍比较实在
作者: wen1045 (小米) 2016-10-04 11:44:00
日本人对房屋折旧就和车一样阿,文化不同
作者:
thegod13 (thedog13)
2016-10-04 11:45:00大约20年会趋近于零.........那我可以出一块钱买吗
作者:
tedpc (cpdet)
2016-10-04 11:45:00台北要是经历一次大地震20年以上的没倒房子也是和日本一样
作者: ilanvincent (vincent) 2016-10-04 11:46:00
想不通除文艺品外台湾还有什么是能像房子一样不折旧
作者:
QQMMWA 2016-10-04 11:46:00日本房子永久权但连地上权的房子都不如
作者:
tedpc (cpdet)
2016-10-04 11:46:00建物只会折旧持分土地才是资产
作者: eterbless (守护之翼) 2016-10-04 11:47:00
日本泡沫还没破掉时也是跟我们一样
作者: Galm (水牛) 2016-10-04 11:47:00
台湾房子没折旧观念+1
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2016-10-04 11:47:00有钱没到一个程度 家里面人没有外国籍 买国外房投资不知在干什么的?
作者: aliown (aliown) 2016-10-04 11:47:00
台湾房子越旧越贵
作者:
shinbird (爆è‚å°±è¦å–æ„›è‚)
2016-10-04 11:47:00真的，日本老房子不修饍的话，地方政府先帮你拆
作者:
QQMMWA 2016-10-04 11:47:00日本的房产有土地持份 照样跟车子一样
作者:
shinbird (爆è‚å°±è¦å–æ„›è‚)
2016-10-04 11:48:00然后帐单寄你家
作者: DF801580 2016-10-04 11:48:00
台湾40年公寓还是有人买....
作者:
QQMMWA 2016-10-04 11:48:00会一直跌
作者:
bamm (BamM1987)
2016-10-04 11:49:00有钱人也不在意这个吧
乡下已经有的连栋透天已经空到只剩一两户就都市化+少子化, 乡下就凋零
作者: ilanvincent (vincent) 2016-10-04 11:50:00
趋近于零是指买房后的维护管理费无法从租金回收回来
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2016-10-04 11:50:00真 有钱人不会搞这套 有钱人不会那么笨
作者: ogcman (笑谈人间) 2016-10-04 11:50:00
在台湾50年还算新房子 科科
作者:
QQMMWA 2016-10-04 11:51:00香港地上权 40年房子还能跟银行增贷的到钱。日本则是土地
作者: Nravir 2016-10-04 11:51:00
台湾炒房得应该也快GG了~少子化没人买房贷款缴不出来
反核大将又变旅日作家XD下个称号要变火星旅行专家吗