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自由
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喜凯亚渡假村 一次法拍271户
2016-08-28
度假屋法拍案 台湾史上最多户
〔记者徐义平／台北报导〕近年来北海岸度假屋买气已走入黄昏，近期又有大量的法拍屋
释出，预期更加冲击当地度假屋的市场。基隆地院预计三十一日执行“喜凯亚渡假村”法
拍案，一次拍卖二七一户以及部分公设，累计总底价高达三亿八八六九万元，该案恐成为
史上全国最多户度假屋的法拍案。
根据司法院法拍屋公告，遭到法拍的渡假村坐落新北市万里区新垦丁路上，法拍户数高达
二七一户，二至十三楼均有部分户别遭到法拍，单户最低总价三十万元、
最高总价二一四万元。
据当地房产业者表示，该社区共分为Ａ栋至Ｆ栋等六区，总户数超过千户，诉求可以远眺
海景，加上社区内规划有游泳池、健身房、三温暖、儿童游戏室等休闲设施，早期吸引不
少民众前往置产。
宽带房讯表示，休闲住宅多数以度假或投资第二屋来包装，北部集中于三芝、万里、金山
等三个行政区，多数规划为一般住家、套房及别墅混合的大型社区，并以饭店式管理、山
海景观和休闲公设为最大卖点。
此类住宅诉求重点以景观、休闲设施为主，环境较为清幽，大多属于封闭市场，因此销售
成绩与不动产景气息息相关。
当不动产景气低迷时，受地理位置及交通因素影响，无法吸引外来买气，买方若有资金上
的需求，此类物件可能出脱不易，导致周转不良而遭到断头。
业者戏称 现在总价是当初单价
根据内政部实价网揭露资讯，二○一二年八月至二○一四年十二月期间，计有三十三笔透
天及大楼的揭露资讯，若单看大楼实价资讯，每坪实价三．四至十五．八万元，甚至一户
最便宜实价只要五十五万元，相较当初鼎盛时期每坪开价二十至三十万元，今昔价格简直
是天差地远，更被业者戏称，现在的总价简直是当初的单价。
今年还未有实价揭露资讯，不过，去年也仅有十笔实价揭露资讯，最高价一户八百万元、
最便宜一户总价八十万元，去年每坪实价五．二至十一．二万元。
住商不动产企画研究室主任徐佳馨指出，休闲宅虽然价格便宜，但往往非屋主的主要生活
圈，管理难度高，此外，集合住宅式的偏远休闲宅更容易因为住户欠缴管理费而造成社区
营运出状况，未来更难以翻身，有意购置休闲宅的民众必须三思。
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好惨...但是一户只要30万耶 好便宜啊!