加税几百负担不重？一份薪水养房好辛酸
2016/07/22 10:43
UDN 游智文 / 报导
近期房屋加税议题沸沸扬扬，官方说多数人加税仅几百元、一两千元，影响
有限；但业者用购屋总价和平均薪资来算，房贷占薪资比率高达97.5%；仅有
一份薪水养房的受薪族，缴完房贷，薪水只剩不到一千元，即便税负增加只
有几百或几千元，仍可能是已购屋者无法承受之重。
各县市政府继大幅调涨地价税后，近来也对房屋税磨刀霍霍，透过调高房屋
构造标准单价调涨房屋税，台南回溯90年以后老屋，台北市也研拟跟进，政
府对外说法则是，增税只有几百元或几千元，对多数人来说负担很轻，影响
不大。
房屋自售平台APPLE HOUSE针对官方说法，以今年平均购屋总价，换算每月房
贷，再比较受薪族每月主要工作收入，发现只靠一份固定薪资养房的人，已捉
襟见肘，更遑论还要面对不断高涨的房产持有税。
根据APPLE HOUSE统计，今年实价全台平均购屋总价约901万元，以利率2%，
贷款20年，自备款二成来计算，购屋人每月本利平均摊还的房贷支出约3万6464元
。另依2015年主处总计人力运用调查报告资料，全台848万全天时间受雇者，
每月主要工作收入平均为3万7413元。
以两项数据计算房贷支出占收入比率高达97.5%，付完房贷，薪资只剩下940多元。
APPLE HOUSE总经理叶国华表示，有房者并非都是富裕或是想炒房的族群，
在薪水不涨下，若无其他兼职收入，受薪阶级为求一个安身立命的家已非常
辛苦，即便是双薪家庭，几乎要拿一半薪水缴房贷，负担也相当重。
他说，政府以公平正义为名积极进行各项房产税负改革，但各项税负即便只
增加几百元或几千元，加总起来都可能变成购屋者无法承受之重，甚至等同
强迫民众需兼职增加收入因应。
APPLE HOUSE趋势研究中心总监陈杰鸣表示，由于目前受薪族薪资低迷，各年龄
层收入差距并不大，以目前房贷金额占每月主要工作收入均已超过九成的惊人状
况下，若无兼职或靠家人共同负担，想靠单一份固定薪水完全负担房贷及一般
生活支出，难度非常高。
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