蔡正元卖房“忘涂销”地政士分析报你知
1.媒体来源:
苹果日报
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蔡正元卖房“忘涂销” 地政士分析报你知
3.完整新闻内文:
据今日《壹周刊》报导，立委蔡正元将房产售给马尾助理洪菱霙，但抵押权设定却未涂销，等于贷款还是由蔡正元在揹。但蔡正元解释，贷款已缴清，只是忘记涂销登记。
信义房屋地政士联合事务所专案经理林以德表示，过户后，一般而言抵押权设定都会涂销，若未涂销有多种可能，也许前一手持有者还在缴房贷，没有结清，所以无法涂销，这也是报导中有业者怀疑蔡正元是“假买卖，真赠与”的原因。
但假使如蔡正元所说，贷款已结清，只是没有涂销，“虽少见，但不无可能，例如背胎过户就是一种。”
“背胎过户”通常发生在亲友间，因为卖方贷款条件较佳，过户后买方继续沿用卖方的条件缴房贷，但此举风险在于，假使买方缴款不正常，连带会导致卖方产生信用不良的记录，所以“背胎过户”只有彼此信任感足够的亲友间，才会发生。
另外，留着抵押权设定也可保护自己。林以德说他自己就是沿用此法，房产过户后不涂销抵押权，假使权状遗落，被有心人士拿去使用移转时，抵押权未涂销，相对移转手续增加、会变得较麻烦。
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http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20141008/483911/
5.备注:
哇，卖房给助理，贷款自己背，哪来这么好的老板。
真是能干的助理啊!