楼主:
pauljet (喷射机)
2015-11-12 00:31:22听说 有一群学员
要串联起来反制他们当初买的预售屋价格下跌
小鲁不知道发生什么事
请问预售屋价格为何下跌
下跌了对买房的人有何影响
有没有投资客急了的八卦？
作者:
Su22 (装配匠)
2015-11-12 00:32:00投资ㄧ定有风险,详情请应参阅公开声明书
作者: JamesWU94121 (詹姆士) 2015-11-12 00:32:00
如果买房只是为了转手，当然对他们不利
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-11-12 00:44:00我是投资客,可是和你内文问的东西无关.那应该是传说中的交屋杀出潮,新重划区和量大的案子常见的现现象.不过通常秃鹰捡便宜也是这时候检例如贷款9成,她杀出赔5%卖,那你只要5%的头期款就可以买到.不过详细还是要看在地的状况就是了..不同县市状况差很多.
楼主:
pauljet (喷射机)
2015-11-12 00:47:00可以请老手指导一下吗？为何会有杀尾潮？找不到下一手？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-11-12 00:47:00因为交屋的关系...交不了屋.预售屋不是产权,她只是一个协定,所以你可以买很多间.但是交屋你就受各种限制,例如银行贷款限制,真对性审慎措施
楼主:
pauljet (喷射机)
2015-11-12 00:48:00也就是这些人本来就想短进短出 交屋前就卖 结果卖不掉？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-11-12 00:48:00应该是....跑短本来就会有极大的风险.尤其是你没那个能力去买那么多或那么贵的房子.结果过不了户或贷款受限总量后后面的下不来.
楼主:
pauljet (喷射机)
2015-11-12 00:49:00感谢 没想到这些人玩这么大啊
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-11-12 00:50:00所以每次到交屋就会有杀出潮,例如台南成大城.她杀出潮降到快逼近开卖的价格(红单是还有赚啦)也是户数太多造成的...正确来讲就是贪,自己能力不够硬要想多赚多拼多买几间.但是市场永远不如你计算的那么美好,so...永远都要风险评估.现在各县市重灾区都是新屋最多的地方,因为交屋潮造成的.尤其现在的大坪数,两三年钱盖那时候没有豪宅限制.突然间中间给你一个豪宅贷款限制,一堆人冒在烧过不了户.阿建商爽爽的销售8成或完销,要拼年底交屋做财报.现在一堆投资客反过来跟建商斗,希望建商延到明年交屋中..阿都一样太贪....玩太大自己成受不住,就准备崩溃.
作者:
STG44 (让世界更美好)
2015-11-12 00:54:00房神ceca 已跪
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-11-12 00:55:00其实多看老投资客的操作就知道,她们都很安全.有赚就好,不要算那么紧或想赚那么多.年轻人最容易败在贪...你稍微贪一下控制不住就爆炸.爆炸之后神仙难救.另外一点,一般自住户买预售屋的比率比较低.预售屋投资比率高非常多...这和自住户 眼见为凭 / 火烧屁股才买房 的特质有关系.所以通常是交屋后自住盘才开始流入...so..预售屋出脱基本上只能是投资客在卖给投资客.可是投资客大多都很忌讳去接第二手...因此预售屋转单被随的风险非常高也是这样.所以一般玩预售屋都要有你可以全都过户的基本准备在玩.中间转掉算赚到...而不要把转掉当作必然性.