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国内首件！护台中千年茄苳树 28层大楼换地盖
2015-11-07 03:44:16 联合报 记者白锡铿、喻文玟／台中报导
台中市西区茄苳公园内有株树龄逾千年的“茄苳王”，“身价”高达两亿五千
万，身价之贵重全台罕见。为保护老树，市府昨决定拆除附近的活动中心，给
老树更健康的“生活”空间。
这株茄苳老树为何会有这种天价，源自背后一段故事。老树被当地居民视为神明
祭拜，有上万人当老树“契子（养子）”，市长林佳龙也是其中之一。
两年前，早在廿年前就拿到建照的建商，预计在公园旁、市价两亿五千万元的土
地上，兴建地上廿八层、地下四层的大楼，地方人士担心开发将切断部分树根危
及老树生存，发起抢救。
当时推出“新文华”预售案已全部售出的建商，面对护树声浪，加上前台中市长
胡志强与市府也出面介入，希望建商重新思考“换地兴建”，市府则提供容积移
转奖励。
建商最后释出善意，同意让地护树“留下台中人的记忆”，将两笔共五百四十三
坪土地捐给市府，换得容积移转，大楼另找地兴建。订户全数无息退订，成为国
内首件因保护老树，喊停的预售建案。
老茄苳树位于台湾大道、均安街与梅川附近，树高卅多公尺，一旁还繁衍出树子
树孙，树冠面积达一千五百平方公尺，堪称是平地上最老、最大的茄苳树。里长
郭耀泉说：“老树是在地的人骄傲。”
目前市府已把老树所在土地变更为公园用地，并多次找来专家学者为老树健检，
商讨保护之道。
专家认为，老树后方三楼高的活动中心，会遮挡冬季日照，建议最好将三楼局部
拆除；紧邻老树的牌楼、寺庙与金炉，一旁的凉亭与水泥铺面影响树根通气，阻
碍水分、养分吸收，都要纳入考量。
市府建设局长黄玉霖昨与原乡文化协会总干事江庆洲、地方人士召开“茄苳树王
栖息地延伸案”会议。黄玉霖说，经评估，一旁三层楼的活动中心，基座会妨碍
树根延伸，决定一年内全部拆除。
同时，以不影响老树为前提，三年内逐步清除老树栖地的水泥、柏油、砖块等，
还给茄苳王良好的生长空间。
护树换地双赢 建商获利4亿
【联合报／记者喻文玟／台中报导】
兴富发建设为保留台中人对老茄苳树的记忆，创国内首例退订地改建屋先例，看
似受到重大损失，但据公司公告，为护树换地建屋，因市府提供容积奖励，估计
反获利近四亿元。
兴富发建设当初拟在老茄苳树所在的台湾大道、梅川东路推出“新文华”建案，
当时预售虽已全部卖光，但为保护老茄苳树，同意捐出五百多坪的建地，另觅地
推案。
外界原以为兴富发放弃建屋退订，必定受到财损，其实不然，兴富发护树反而成
就“双赢”。
据了解，兴富发建设在十月廿一日公告表示，透过容积调派已取得中市七期重划
区河南路靠近向上路的八百五十三坪土地，预计明年推案。业界预估，兴富发扣
除当初“新文华”建案土地交易价格约七亿，可获利近四亿。
兴富发副总经理廖昭雄日前表示，此案创下民间企业交易取得容积调派可移转建
筑容积的先例。初步计算，新取得的可建筑容积移转后，增加销售坪数二六六二
坪，外加四十七个停车位。
中部地产业估算，兴富发新取得的可销售坪数，每坪成本不到九万元，加上营建
成本，换算一坪不到廿万元，未来在河南路推出大楼住宅预售案，每坪销售价格
约在卅至卅五万元间，利润可观。
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