※ 引述《archon (内湖流川枫)》之铭言：
: ※ 引述《a152508 (a十五二十五零八)》之铭言：
: : 台北市 不用太大也不用太豪华 一般中庸的房子租金20K
: : 我读完研究所当完兵开始工作、租房子，大概25岁
: : 男人平均寿命75岁
: : 50年 X 12个月 X 2万 = 1200万
: : 台北买房子1200万买的到吗?
: 条件都列出来了，这种东西不是拿笔算一算就知道了吗？
: 住的时间 75岁-25岁 = 50年
: 月租金 20k x 50年 x 12个月 = 1200万
: 买一间 1200万 的房子，用七成贷款，利率 1.84% 的方式来算，
: 平均每个月要还 41861 元，
: 20年间付出的本金是 41861 x 12月 x 20年 + 1200万 x 0.3 ~= 1364万
: 买房子还有一些额外的开销，像是税、维修什么的，会再多一点。
: 整体上来说，买房子你多付了164万+4~50年的杂费，
: 环境条件不变的前提下，选择租房是会比较省的。
: 但你的问题还有几个陷阱需要注意：
: 1. 因为你没有孩子，如果你辞世时，身边还留着 100~200 万现金意义不大，
: 这笔钱你可能在年轻的时候会忍不住花掉，用来提升生活品质什么的...
: 这点要做好长远的规划，免得退休后断了金流会很不方便。
: 2. 50年后，因为通货澎涨，或者是各种原因，台湾人的薪资变高了，
: 租金也会随之调整。我觉得可能性不低，不然台湾薪资冻涨50年也太惨了。
: 3. 如果你天生神力，不只活到 75 岁，那就是另一个故事了。
这个问题非常简单啊，房贷简单来讲就是一个极高杠杆的商品，你只要考虑两件事情就好
，就是未来房价会不会涨?
1.房价会涨、继续井喷
买房派:恭喜妳啊，利用极高杠杆的方式捡到便宜(自住)、或者赚到钱(卖掉房子)，而且缴
完房贷后，还有自己的房子，虽然房子可能缴完已经二三十年屋龄，但至少老了不用看人
脸色。
租房派:干...房租怎越老越贵OOXX....
2.房价下跌、下修甚至崩盘
买房派:干...怎房子都跳水了，我当初花了那么多前在缴房贷，结果隔壁同款房子
已经砍半价以下了捏，就只能用自助来说服自己缴贵桑桑的房贷。
租房派:房租越来越便宜耶，太棒了，且房价也跌到自己负担的起的样子耶，那我就把存
款拿去买新房䁖~
现在人口老化愈来愈严重、出生率创新低、房价已经让许多年轻人买不起，你认为未来还
会继续井喷到你老了都买不起吗~在一个真正需求逐渐减少，只剩财团、有钱人左手丢右手
接的市场下，还会继续喷吗~~?
顺便一提，假若利率提升，导致房贷>薪水，到时候不仅是老板放的屎要吃，下班还要找工作
兼职，缴不起房贷到时候房子就像变心的女朋友一样，一去不复返䁖~~~
所以这个问题很简单啊，你认为房价会继续井喷50年到你老了还在喷，那就买房阿~~
相反假若跌了、泡沫破掉、利率调升那么就.............
莫忘美国次级房贷与日本泡沫化...假若发生你现在的工作大概也不保了，房贷到时候缴
不缴出来到时候就知道䁖~~~~~