楼主:
archon (内湖流川枫)
2015-11-05 09:07:49※ 引述《a152508 (a十五二十五零八)》之铭言:
: 台北市 不用太大也不用太豪华 一般中庸的房子租金20K
: 我读完研究所当完兵开始工作、租房子,大概25岁
: 男人平均寿命75岁
: 50年 X 12个月 X 2万 = 1200万
: 台北买房子1200万买的到吗?
条件都列出来了,这种东西不是拿笔算一算就知道了吗?
住的时间 75岁-25岁 = 50年
月租金 20k x 50年 x 12个月 = 1200万
买一间 1200万 的房子,用七成贷款,利率 1.84% 的方式来算,
平均每个月要还 41861 元,
20年间付出的本金是 41861 x 12月 x 20年 + 1200万 x 0.3 ~= 1364万
买房子还有一些额外的开销,像是税、维修什么的,会再多一点。
整体上来说,买房子你多付了164万+4~50年的杂费,
环境条件不变的前提下,选择租房是会比较省的。
但你的问题还有几个陷阱需要注意:
1. 因为你没有孩子,如果你辞世时,身边还留着 100~200 万现金意义不大,
这笔钱你可能在年轻的时候会忍不住花掉,用来提升生活品质什么的...
这点要做好长远的规划,免得退休后断了金流会很不方便。
2. 50年后,因为通货澎涨,或者是各种原因,台湾人的薪资变高了,
租金也会随之调整。我觉得可能性不低,不然台湾薪资冻涨50年也太惨了。
3. 如果你天生神力,不只活到 75 岁,那就是另一个故事了。
等你50岁以后看你租不租的到房子..租不到买房你就要有贷款到65岁的可能
租金不太会涨 这一代少子化50年后一堆空房50岁租不到房表示你爸也租不到 也就是你爸有房 等继承
作者:
ev331 2015-11-05 09:10:00说不定是恶性通澎啊
作者:
hihimen (aa)
2015-11-05 09:10:00租金二十年来已经涨很多了
作者:
serval623 (æ´›æ‰ç£¯å¼·å§¦äºº)
2015-11-05 09:12:001. 现在谁没保寿险?2.50年台湾都统一了,我们以后是去中国工作台湾养老
还要考虑利息 租房子身上闲钱会多一点 简单投资5%估计
作者:
ev331 2015-11-05 09:19:00可悲的是能力那你说说 住小套房的可悲人都快去死? 多的是开始想大炒特炒 真的做鬼也要多捉几个来杀才对人死就就不需要房啦 啊不对啦 灵骨塔也卖的吓吓叫
所以你把50岁前的总租金加进去 就可以不用住小套房了
头期款360万 投资报酬抓5% 一个月一万五 实际房租才5k
月租20000的房子只要1200万就买得到吗???诚心问
假设 利率 30 年 / 租金 50 年不变...嗯...
作者: airmike (airmike) 2015-11-05 09:41:00
不同意 月租两万的房子 在台北才1200万??更何况你每10年换一次租屋地 可以享受新房子 等你缴完房
作者: airmike (airmike) 2015-11-05 09:42:00
贷50年的房子要花多少钱重新整理 你搞不好还不喜欢住了也就说用这等级租所能租到的房子空间和便利舒适性的享受程度 不是楼主这样换算可以呈现的
作者: dreamyello (昔时) 2015-11-05 09:51:00
我这边月租1万的套房用买大概就要900万…
作者:
hihimen (aa)
2015-11-05 09:52:00不要租台北市,月租二万在新北可租到不错的了