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标题: Fw: [新闻] 公共住宅的乱象知多少
时间: Mon Oct 26 20:40:36 2015
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标题: [新闻] 公共住宅的乱象知多少
时间: Mon Oct 26 13:28:11 2015
内文：
公共住宅的乱象知多少
2015年10月26日12:37
作者：陈鸿达（台北市政府市政顾问）
这几年来随着捷运站的开发，以及公有土地参与都市更新，不管是中央政府或是地方政府
都分配到为数不少的房舍。这些房舍大多地处精华地段，有的供公共住宅使用，有的当作
办公室。但往往都是分配下来后才开始想如何利用，而不是先规划需求，再来盖这些房子
，因此乱象丛生。
例如在郝市长时代，北市府分到不少捷运联开宅。在住宅问题是民怨之首的情形下，北市
府就把这些房子当公共住宅，自己当起房东来。这些房舍虽然比不上帝宝，但也称得上小
豪宅，有的还有饭店式管理。为了标榜这批公共住宅是为减轻民众居住负担，因此租金大
概只有市价的七折。但因坪数大品质佳，因此每户租金往往需要两三万元。结果就是最需
协助的中下阶层市民租不起，中上阶级反而捡了一个大便宜。
另外精华区内大批的国有土地参与都更，也出现令人啼笑皆非的情形。由于在都更的过程
中，政府部门并未评估自身的需求，进而纳入都更的设计规划，以便都更后可领回符合施
政需求的房子。结果都更后领回一批不知如何运用的豪宅。
例如国产署2013年8月在国语实小旁获得分配32户豪宅(合计2296坪)与32个坡道停车位，
每户面积高达64-81坪。因为当时的豪宅炒作引发民怨，所以国产署担心被指责参与豪宅
炒作而不敢卖，就征询各单位是否愿意接收。因为这些房舍都是大坪数与高管理费(每坪
每月120元)，所以没人敢接收。
几经波折，财政部终于在2014年10月标售这批豪宅，结果只卖掉一户。2015年7月进行第
二次招标，结果一户都没卖掉。这批豪宅成为烫手山竽，不但放著折旧，并且必须缴交昂
贵的管理费与水电瓦斯基本费。这对财政日益吃紧的国库，可说是一大讽刺。不幸的是，
本案不是特例，目前国有土地共参与727件都更计画，未来还会分到更多的住宅。
因此未来若要借由都更取得公共住宅，一定要取得都更的主导权，才能分到适合的房舍。
不然就是不参与房舍分配，将取得代金挹注住宅基金，在合适的地方兴建公共住宅，才能
避免这些乱象。
连结：
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