Apple福利太好 当地民众怨炒高房价
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旧金山房价高涨，当地民众将高房价的原凶怪罪于聚集在旧金山附近的科技公司，如苹果
(Apple)(AAPL-US)、脸书 (Facebook)(FB-US) 等，认为科技公司的员工福利优渥、薪资
水平高推升了当地房价。不过科技产业密集的城市本来房屋供给量就相当有限，这也是导
致房价会上涨的主要原因之一。
根据《华尔街日报》报导，美国知名房产网站 Zillow 针对苹果员工所做的调查显示，苹
果员工居住的房屋价格高于当地其它居民，邻近地区的房价涨幅也会较大。苹果员工居住
的房屋价格和当地平均房价自从 2007 年 iPhone 发布后就逐渐扩大，因为 iPhone 发布
后苹果的股价高涨，员工的福利跟待遇也跟着变好，因此有能力负担更高昂的房价水平。
Zillow 的调查凸显出了一个值得注意的问题，也就是虽然许多大城市都希望吸引科技公
司入驻，但却也会面临房价因此高涨的挑战。科技业员工的薪资待遇优渥，其它产业的员
工尚难以追上，但科技业员工并不是旧金山房价高涨的唯一原因，当地严格的规范使房屋
供给量紧缩也是重要因素。其它高科技员工密集的地区如西雅图和德州，因为房屋供给量
较充足，区域的规范也较宽松，房价涨幅就显得比较温和。
截至 2015 年 7 月止，苹果员工在旧金山平均居住的房价为 110 万美元，当地的平均房
价则为 75.7 美元。苹果员工的住宅价格每年约升值 18%，旧金山房价每年则约上涨 11%
。旧金山房价高涨的问题难以解决，由于当地房价实在太贵，年轻人大多只能租房，房屋
出租的需求大增，但新屋的供给量却无法跟上，造成当地租金也同样跟着飙涨。
不过对于长期居住在旧金山的居民来说，他们的房屋价值攀升，未来子女在卖出时便可获
得较高的利润。房地产经纪机构 Intero Real Estate Services 的房屋仲介 Sophie Tsa
ng 就表示，一些当地民众可能因为房价高涨，或者害怕房市泡沫破裂而开始卖房。