柯P：打房≠居住正义
将公共住宅改为“可租可售”的台北市长柯文哲，在抛出“乱打房，台湾经济会完蛋”说
法后，昨日更不讳言地说，单靠打房，无法实现居住正义；尤其，台北市民房屋自有率至
少7成，打房不会受到欢迎，“到底是打什么房？打谁的房？根本无法说明。”因此，他
会推出市价85折的公共住宅让年轻人有房住，但豪宅就不必干涉。
革命分阶段 先要租得起
面对外界抨击北市府打房立场丕变，柯文哲昨日强调，他没说过要打房，而是主张透过公
宅“平抑房价”。所以，北市府是要透过4年兴建2万户、8年5万户“只租不卖”的公宅，
以市价85折先让年轻人租得起，对经济状况最底层者再给予补贴，“至于要让他们买得起
，不是短期目标”，革命要分阶段。
对于公宅改为“可租可卖”，他坦言，因公有土地取得不易，加上兴建成本高，市库负担
很大，若在财务最艰困的情况下，“限制性出售”是一种选择，只要确保市政府是公宅唯
一能售回的对象，就可避免被炒作。
7成房屋自有率 不能打房
“只用打房两个字，无法实现台湾的居住正义！”柯文哲更说，要降房价当然要注意避免
过度损及持有房屋者的市民权益，房价过度震荡，也会对整体产业造成冲击。因此，到底
是打什么房？打谁的房？根本无法说明。
他强调，不管用哪种方式计算，北市房屋自有率至少都有70％，代表打房不会受欢迎。所
以，他的政策是先让年轻人有房子住，但豪宅就不用干涉，留给市场机制处理就好。
85折还是租不起 怎么办
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，所谓租金，不可能以老旧公寓行情为参考，而是
公宅周边同类型电梯大楼的租金。“85折出租公宅”与“租得起”仍有一段距离。
以北市府计画在信义区广慈博爱园区、文山区安康平宅旁兴建的公宅而言，前者每坪租金
介于1200500元，打85折，20坪也要2万；文山区较边陲，但市价每坪租金900元，20坪
也需1.5万元。因此，徐佳馨说，公宅与一般房屋租金差异其实不大。
北市都发局长林洲民强调，28日将公布兴隆公宅1区租金表，这是柯上任后第一批采用市
价85折当租金的公宅，“整体看来价格合理”。
中时电子报 – 2015年10月25日 上午6:17 https://goo.gl/gbFGFC