※ 引述《facecheck (菜逼疤)》之铭言：
: 原文43
: 借标题一问
: 回文底下有人拿家产抵押借三亿当例子
: 可以解释给我这个没学过金融的看一下吗？
: 你拿豪宅当抵押拿到三亿去投资赚钱
: 然后房价跌了跟你拿三亿赚不回本钱有什么关系？
: 还是当你房价跌到剩下两亿的时候银行可以要求你提前结清贷款？
: 应该不行吧 贷款不是都会先约定还钱的时程吗？
这是不动产置产的奥义.
我囤房子是银行认定的银票.而不是整天想着要卖.
你看多少大家族和企业的观念都是,不动产只买不卖,包含麦当劳.
为啥可以一直买??
就是我买了她增值我在贷款出来做投资赚钱,赚够在买.
从来都不卖,金店面不卖一直买也是这样来的.
通常大家在想的投资客都是短期高杠杆的...
可是都忽略掉真正不动产的支撑=>置产者,都是不卖的.
只要银行鉴价一直上升,她门就可以滚出更多房子,都不需要卖.
有钱人基本的玩法是这样.
不动产贷款出来稿公司,例如贷款两亿出来.
公司借壳上市之后炒股,把股价炒高3倍=>两亿变6亿,在拿股票去贷款4亿出来买不动产.
(因为你持股超过我忘了5%还是10%就是关系人,要卖股票要申报)
然后只要银行鉴定不动产(通常是土地或店面)涨了,就算后来股票跌也没关系.
这时后在反过来抽不动产的贷款去补股票银行要求的增加担保金额.
so...为啥股房双跌是很违险的事情,就是因为其中会死一堆企业和有钱人.
但只要一边是撑住的.
例如不动产低潮,但股票称住...这样她有股票在称所以save.
别忘了房价怎样崩盘,房贷不会被断头..
或是股票崩盘但不动产称住,这样可以用房地产来补股票的洞.
所以为啥有钱人同时拥有股票和不动产也是这样.
两手稿钱...一边是低风险稳定的不动产置产,另外一边是高风险高报酬的股票炒作.
然后不动产总是越买越多,也不需要卖...贷款出来在滚钱就好.
这才是置产族在玩的游戏....
但我发现一般人永远只知道那些高杠杆的短期投资客.
这种投资客大多比较没有钱,手上现金不足.
所以强调快速转卖跑现金,有赚就跑...
但是其实在奢侈税开始后,这种投资客大多都被洗出中古屋市场.
当然她门就转入预售屋市场,毕竟预售屋完工前不需要付贷款..
所以很少金额可以杠杆很大.
不过也因此,最近低潮的时后,哪边新屋盖最多哪边就最悲情..
中古屋多的地方反而灾情不太严重...
so..其实不动产中,真正实力派那些.
拥有很多间店面,大块土地,或是整栋大楼等等的置产族.甚至次等的包租公...
她门的状况和大家想的都不太一样.
也因此为啥不动产越来越难崩盘,因为利率太低,这些实力派的根本没有压力.
除非股房双崩,造成企业或传产公司倒闭...
不然只要股票房地产有一边撑住...要大崩盘很难.