【周报】柯P房市3招 张金鹗这么说
ahoo奇摩房地产编辑部V015年3月25日 下午6:10
撰文／胡玮滨 编辑／吴苡辰 图片／胡玮滨摄
x北市房价不断挑战“彭淮南防线”，图为指标建案陶朱隐园基地。
力推5万户社会住宅、加速公办都更、扩大租屋租金补贴，台北市长柯文哲积极兑现选举支票，百日维新魄力赢得不少好评，但日前公布第一波只租不售联开宅，竟引起原住户抗议；体检柯P房市处女秀，学者暨台北市前副市长张金鹗有感而发道：“落实政策应更Smoothly平顺！”
柯语1：高房价就像肿瘤
“天龙国”非浪得虚名，房价所得比高达14.6倍，等于不吃不喝14.6年才能摆脱无壳蜗牛命运，面对高不可攀房价，外科医师出身的市长柯文哲曾说，高房价就像肿瘤，“很大的时不能一下子割掉，需先化疗、电疗让肿瘤缩小，之后再切除。”指示打房过猛恐酿房市崩盘，对社会经济冲击过大，须谨慎处理。
柯语2：只租不售 买不起至少住得起
习惯用“数字”说话的柯P，透过统计研究发现，一旦公共住宅存量可达5%，就具有价格破坏效果，可进而抑制房价；上任后，他先全面清查公有土地，兴建“只租不卖”公共住宅，配合大规模都市更新，加上租金补贴，让年轻人即使买不起，也要至少住得起。
H义计画区高楼林立，是台北市核心蛋黄区。
北市现有国有非公用建筑用地共198公顷，加上低度利用土地，以每公顷500户概算，只需拿出100公顷公有土地就能兴建5万户公宅，初估成本，以房屋寿命50年计，每坪每月只需摊还500元，换算成租金，单人房12坪月租金约6000元、家庭房25坪月租金约12500元，至于弱势家户则可另编列补贴预算。
s店捷运联开宅美河市争议不断，商场至今仍无法运作。
住户反弹 平顺落实做了再说
整理柯P房市政策，可分为下列3面向：
做法1：推出5万户社会住宅
3月初率先释出570户连开宅作为公共住宅，设定首年租金为市价85折，未来也将带入公办托育、托老等社福规划，结合社区营造理念，使公共住宅更有“家”的感觉。
年轻人支持 联开宅住户抗议
柯P大张旗鼓着手推动社会住宅，获得不少年轻人支持，却也引起联开宅住户强烈反弹，担心影响房价，担任台北桥站联开宅管委会的房仲陈碧瑶出面抗议，引发“婉君”激烈论战。
专家：不影响房价
对此，看在“过来人”张金鹗眼中，直言台湾贫富差距日益悬殊，如何拆去民众心中“公益”vs.“自利” 的那堵高墙，考验执政者智慧，话锋一转，不忘强调：“社会住宅过去一直是北市府的既定政策，包扩万隆、行天宫联开宅租金甚至还是市价7折，也没引起这么大争议。”
永庆代销处处长何彦炜认为，社会宅以出租为主，出租客与购买客大不同，顶多租金价格受影响，并不影响原有房屋价值，他提醒应往好处思考，毕竟房子最怕没人住，有人气也能促进整体管理、经营，朝更好的方向改进。
_文哲推动只租不售社会住宅，JR捷座租金为市价8折。
做法2：加速公办都更
最新规划包括大同区兰州及斯文里整宅、万华南机场整宅都将纳入22处公办都更，另将已并校的明伦、忠义国小校兴建中继住宅，并启动“1357”计画，1年内完成都市计画变更并动工，第3年中继宅完工，第5年发动都更基地改建，第7年中继住宅可转型为公共住宅出租。
何彦炜认为，无论是公办都更或自办都更，对整体市容助益大，外界应乐观其成。
做法3：扩大租金租屋补贴
经审查合格者，每户每月可补助1500元、最长12个月，共计18000元，目前编算1500户租金补贴、共计2700万元预算。政治大学地政系教授徐世荣认为，租金补贴治标不治本，健全租屋法令与制度才是关键，政府应朝立法方向努力。
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柯语1就已经讲到了，还有：
柯文哲日前接受PTT专访，提到台北的房价问题，他回答：“除非搞文化大革命、斗争，否则北市房价不会掉，只能先钉住，保证租得到，把国民所得拉上来，问题要十几、二十年解决。”
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柯文哲只是说房价会让营建业垮掉，又没有说他的政策不实行，不知道在兴奋脑补什么？