※ 引述《capsspac (上锁的房间)》之铭言：
: 坦承联开宅政策错但不打房 柯文哲：营建业垮掉会完蛋
: 记者张暐珩／台北报导
: 台北市长柯文哲23日前往台北市议会进行世大运、公共住宅、设计之就专案报告，其中，
: 议员们多着重在8年5万户的公宅目标是否能达成，认为目前的发展并不乐观；另外，柯也
: 提到，联开宅是价格过高的豪宅，因此租不出去，但营建业是台湾为数不多、相当重要的
: 产业，因此打房也可能影响经济发展，“我不会乱打房，主要是房价不要再涨。”
: 国民党台北市议员王鸿薇就质疑，柯文哲曾承诺要兴建5万户公共住宅，每坪租金500元、
: 单身户每月5000元租金、小家庭每月1万元租金，但是上任以来，只提供570户公共住宅供
: 民众承租，其中套房租金在8400元到25700元之间、二房的租金在19700元至29800元间，
: 远超过竞选时的承诺。目前未出租率高达60.5%，根本就是“蚊子住宅”。汪志冰也当场
: 质问柯，目前只有一万五千户公宅，其他的“真的有办法盖吗？”
: 民进党台北市议员黄向羣则说，台北市寄望中央能够无偿拨用土地，但目前中央财政也困
: 难，公宅政策不乐观，对此，柯文哲也语带保留表示，都发局订立的就是台北市的目标，
: 他尊重局处专业，但“不敢讲太大声”。
: 另外，柯文哲也提到，过去台北市将联开宅当成公共住宅，但因为联开宅租金太高，是豪
: 宅，租不出去，“我承认战略错误”，因此检讨成收入在百分之50%以下来住，至于为何
: 公宅租金是市价85折，他则表示，营建业也是主要经济，他不会乱打房，否则营建业垮掉
: 会完蛋，主要还是房价不要再涨 ，如果收入较低的人要租房，就用社会局编预算、补差
: 额，让低收入户住进公宅。
: http://www.ettoday.net/news/20151023/584694.htm
: 5.备注:
: 现实的风向早就变了 八卦版也要开始挺建商囉
: 不离不弃 是我__粉
: ( 〒□〒)/ 喔~~喔喔~~喔喔~~喔喔~~爪爪
第一点
我们必须要考量打房的时机点
作为一个讨厌营建商的人但却常常看银行贷款很多给建商
银行们说他们的资金及信用稳固
然而在景气差时假使打房
通常银行会雨天收伞
自然跳票的就会变多
呆帐也就......
因此打房通常必须在景气好或者说市场资金流通很顺畅时
第二点
就我个人的理解公共住宅在社会福利国家的施行下
慢慢朝者混住的状况下来施行
假使公共住宅太过集中很容易变成新的贫民窟
因此当盖一个公共住宅时通常会盖价位分为参到四种的住宅
分别为单身福利性 有幼年子女的家庭 中产阶级 高级住宅
其比例依照当地社区缺少的部份来调平衡
第三点
营建业垮掉会玩(完)蛋吗?
不管是不是只能无聊玩蛋蛋
但是就一般而言适当的倒一些营建业通常会使该市场变的好一点
原因在于通常高杠杆的建商他的利润要抓的很高
自然在某些部份需要><%^&*(&^&*(*&*(
当然在这个时候没有政府(政府建案)支撑时倒的也很快
所以市场会存在比较多稳扎稳打的中型建商
通常来说这些建商可以撑20年的房屋比较多.......
当然我指的是通常....因为台湾地震实在.....
至于对于整体台湾市场而言
会损失一部分资金在债务问题
但是也会使很大部分资金外流到其他部门
此时就要看该地的金融商品或者其他投资商品的部份是否可以容纳
或者是受到该资金拥有者群的青睐
不然就会外流自其他国家
(我最近还蛮喜欢缅甸,要不是越南排华吓到了越南更好说
自此我们得到两个结论是
柯P最好还是慢慢来盖
在适当的地区盖适当的住宅
以及在这个时机点最好还是让X雄跟日XX倒
但不要扩及太大
以免...央行总裁又要调降利率.....
又被某些人骂图利财团
我们不能只看到目前
要系统性的思考说.....
打了这么多的费雯应该有100P巴