住宅市场扭曲 桃、基市长砲轰中央
由台北市长柯文哲主导的“首都圈论坛─公共住宅政策”8日于交通部举行，身处“首都
生活圈”，桃园市长郑文灿与基隆市长林右昌皆亲自出席，新北市则由副市长高宗正代表
出席。郑文灿在会中表示“国有资产应该要活化、公共化”，林右昌则提到政府过时的法
规应该修改，不该让公共资源投入后的土地涨价却归于私人所得，进而导致“住宅扭曲”
。
由柯文哲一手促成的“首都圈论坛─公共住宅政策”，缘由自柯文哲认为社会住宅的建设
不该是单一县市的事，中央政府也需要从旁协助，因此除了“北北基桃”的首长外，他也
邀请了各政党的总统参选人，亲民党的宋楚瑜亲自出席，人在日本参访的蔡英文也派其智
库召集人、教授花敬群出席；唯有国民党总统候选人洪秀柱以“需要冷静”为由婉拒，另
外新北市长朱立伦也仅由高宗正代为出席。
郑文灿提4大重点 吁政府松绑法规及财务
桃园市长郑文灿在柯文哲之后率先上台致词，他提出4大重点，分别为社会住宅政策要靠
各县市的共同合作、政府过时的法规要解套、财务也得解套、国有资产的活化，几乎每项
重点皆指向中央。
郑文灿表示，中央政府应该在法规及财务方面解套，重点在于“如何让社会住宅能够有容
积奖励的方式取得社会住宅，有些是直接兴建或都更取得的集合式住宅，或是容积交换取
得的混居型住宅”。
财务方面，郑文灿说：“中央政府可以协调行库去协助，让地方政府把社会住宅融资成为
下一个兴建的资金来源，循环利用，这样社会住宅才不会变成全由都由政府兴建、营运，
这财务门槛太高。”
桃园多废弃营区 郑文灿：军方死抱不放
此外，“国有资产应该要活化、公共化，而政府、军方却死抱不放。”郑文灿表示，桃园
应该是废弃营区最多的地方，“只要有小比例做为社会住宅的基地，坦白说这释放的量会
超过北市许多”，但这需要中央政府的支持，“如果每块地都要买，地方政府会花很多钱
，买地就已经是一个门槛，何况是兴建。”
最后，郑文灿也说，年轻人都在看地方政府以及未来的总统怎么推出菜色，因为“居住本
来是人生的基本条件”，但现在却变成一辈子最大的门槛，每个年轻人生活和工作的意义
被贬值成去买1间房子，“一辈子当屋奴，这是台湾人最大的悲哀”。
住宅市场扭曲 林右昌：涨价没有归公
基隆市长林右昌则将重点着重在区域发展的概念。他指出，“公共住宅的政策，其实都是
都市发展问题的一部分，都是资源错置的一个状况。”林右昌认同柯文哲的首都区概念，
但区内房价所得比却有很大的落差，他以基隆市的北五堵地区跟新北市的汐止区为例，两
地生活区应是一致，但却因被切割为两市，导致规画概念南辕北辙。
此外，林右昌认为现在住宅市场之所有会扭曲，是因为“涨价没有归公”，也就是公共资
源投入之后所带动的地价房价上涨，变成私人的所得与资源，因此这是他认为法规需要被
改善之处。
林右昌认为，只要透过公共住宅整体的规划，以及公共建设、交通、甚至捷运的建设带动
，使地方产生好的生活机制，而透过公共建设投入所取得的公共利益及资源，就可以回到
所谓的公共住宅上。
林右昌再次强调，这些建议都需要中央的全力配合，而且要形成一个国家高度区域发展的
计画与策略，必须要跨县市的合作，在区域的尺度下思考这个问题。
新北市高宗正：提高容积奖励 吸引民间资金
新北市副市长高宗正则表示，除了中央法规的松绑外，也不能忽略民间的力量，应该要透
过提高容积奖励的方式，吸引民间资金加入。他还说，“很多朋友觉得社会住宅不好听，
但这其实也只是另一种方式可以住得更好的方式。”
http://www.storm.mg/article/68723
差不多要用一辈子去还贷款
30年顺利还完 也快挂了......