※ 引述《houbuz (室内设计)》之铭言：
: 08年进场
: 那时候买价和租金对比今日净利大约是在7%(不包含时间成本)
: 我认为是不太可能跌到08年的那个价位......
: 1亿的房子 一年租金700万左右
: 这样的租金在目前的投资商品算是合理的投报率....
: 如果低于这个投报率 房市我觉得可能会崩解
: 房子太便宜 大家人人买的起 没人要租
如果变成鬼城 价格再低也没人要租或买
看看日本目前的状况 再看看台湾精美的生育率
(台湾近年的生育率比日本还要低!!)
另外也可以参考欧洲黑死病之后的状况 物价地价完全崩溃
以前是人口增加 -> 房价上涨
未来是人口减少 -> 房价下跌
都市地区还有些基本面
偏乡极有可能鬼城化 (今天才有新闻 关山剩不到9000人)
http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1140049
空屋率过高 外媒：日本乡下快成鬼城
台湾除了北部跟台中 台南 其他区域人口都是减少中 鬼城化似乎迟早会发生
(看看苗栗 云林 高屏等地区 剩多少年轻人会在那里养育下一代)
另外再来看看购屋需求
这一代20~30岁左右的年轻人大多还需要打拼自己购屋
而近几年出生的小baby 很多家境都不错 一出生就等著继承一堆房产
成年时 应该会有长辈过世留下房产
短时间内要说房价跌多少可能很难
但是如果用10~20年的尺度来看
会进入可能维持数十年或更久的大空头