楼主:
testSV (喔喔喔喔喔)
2015-09-09 15:50:08※ 引述《houbuz (室内设计)》之铭言：
: 08年进场
: 那时候买价和租金对比今日净利大约是在7%(不包含时间成本)
: 我认为是不太可能跌到08年的那个价位......
: 1亿的房子 一年租金700万左右
: 这样的租金在目前的投资商品算是合理的投报率....
: 如果低于这个投报率 房市我觉得可能会崩解
: 房子太便宜 大家人人买的起 没人要租
如果变成鬼城 价格再低也没人要租或买
看看日本目前的状况 再看看台湾精美的生育率
(台湾近年的生育率比日本还要低!!)
另外也可以参考欧洲黑死病之后的状况 物价地价完全崩溃
以前是人口增加 -> 房价上涨
未来是人口减少 -> 房价下跌
都市地区还有些基本面
偏乡极有可能鬼城化 (今天才有新闻 关山剩不到9000人)
http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1140049
空屋率过高 外媒：日本乡下快成鬼城
台湾除了北部跟台中 台南 其他区域人口都是减少中 鬼城化似乎迟早会发生
(看看苗栗 云林 高屏等地区 剩多少年轻人会在那里养育下一代)
另外再来看看购屋需求
这一代20~30岁左右的年轻人大多还需要打拼自己购屋
而近几年出生的小baby 很多家境都不错 一出生就等著继承一堆房产
成年时 应该会有长辈过世留下房产
短时间内要说房价跌多少可能很难
但是如果用10~20年的尺度来看
会进入可能维持数十年或更久的大空头
作者: Qaaaa (小Qa) 2015-09-09 15:52:00
真的 不想买的 低到10万/坪也不会买
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2015-09-09 15:52:00看日本就知道台湾会怎么走
大城市还是会涨 毕竟需求还是大过供给 而且机能完善
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2015-09-09 15:53:00日本社会福利好…台湾还是有置产的诱因…不见得一样…
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2015-09-09 15:54:00新北是房屋超额供给的前几名，而且不是有人就有需求你回去重看经济学的定义
作者:
BUKU (无语)
2015-09-09 15:56:00中华民族教育养成，都会想要有自己房子吧。觉得不太会跌 投资屋就算了 ，那种自住屋，你不买我自己住真的会跌??很怀疑~ 除非是太老旧20年的老大楼才有机会吧
作者: Gallardo 2015-09-09 15:59:00
日本不可能会变鬼城因为某岛前总统正号召岛民改当日本人
作者:
BUKU (无语)
2015-09-09 16:33:00我说的是其他4都拉~ 台北根本这辈子免肖想