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自住买盘为目前房市主力，“人口”增加最能代表住宅需求增加，优美地产企研室统计双北市民政局去年7月到今年7月的人口增减，发现1年之间北市增加人口最多的区域是文山2,260人、内湖2,103人、南港1,391人，新北市则是淡水3,385人、林口3,247人与新庄1,925人。
再与房价比对，新北3区平稳上升，涨幅约在3%~7%间，皆高于台北市1.5%、新北市0.6%的房价平均涨幅，但台北市文山区则微幅价跌1.9%，成了唯一人口增却未带动房价涨的区域。
优美地产企研室召集人叶立敏表示，林口、三峡、淡水往往是房价变化的指标风向球，但因为2字头房价较亲民，仍然是每年人口增加最多的区域，近一年房市盘整，淡水与林口房价不仅未如预期般的下跌，涨幅还较蛋黄区显著，整体新北市从102年6月至104年6月房价维持不变，淡水、林口与新庄分别有3%~7%涨幅，又以林口区7.3%最高。(工商即时)
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