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中广卖楼怪怪的 持有16年估价倒退噜
〔记者高嘉和、张慧雯／台北报导〕中广股票争取兴柜转上市，董事会在八月十二日通过
减资及出售大楼等议案，但次日公告的“中广董事会决议拟处分松江大楼、林森大楼事宜
”，两栋大楼的估价竟然比十六年前持有成本接近、甚至更低，如此“倒退噜”情形，让
房产业者觉得“怪怪der（怪怪的）”，指出就算未来采公开标售方式，但底价未免低得
离谱！
房产业者：底价低得离谱
中广发言人冯小龙对此强调，虽然这几年来土地价格有上涨，但建物价值已折旧近一半，
累计折旧金额达二十四亿元，目前两栋大楼的帐面价值是四十一．五亿元，按鉴价结果合
计接近七十亿元，怎会有贱价出售或高买低卖的问题。
中广：建物折旧 无贱价出售
依公告内容，中广是委托两家不动产鉴价公司，其中宝源不动产估价师联合事务所对松江
大楼估价金额约三十四．四七亿元、林森大楼估价金额约三十五．三六亿元；易翔不动产
估价师事务所对松江大楼估价金额约三十三．九九亿元、林森大楼估价金额约三十四．三
一亿元；但对比中广公开说明书，松江大楼是在八十八年十月持有，成本是三十六亿元、
林森大楼是同年六月持有，成本约三十三亿元，松江大楼竟出现估价比持有成本还低的情
形。
中广的解释，让房产业界直言“怪怪der”；业者举例，以去年上市公司新光合纤决定处
分位于台北市松江路及长安东路口的整栋大楼，委托第一太平戴维斯以二十四．二亿元底
价标售，底价较三年前购入成本高出三十三％。但基地面积比新纤松江大楼还大的中广松
江大楼竟出现估价“倒退噜”，业者说的确有些“怪怪der”。
业者进一步分析，林森大楼土地面积约四九六坪、松江大楼约五七五．三六坪，两块容积
率都不低，林森大楼容积可达五六○％、松江大楼可达四○○％，林森大楼每坪土地行情
估达五五○万元、松江大楼约四五○万元，两栋大楼光土地价值就近五十亿元。
业者：租金收益应回推
业者再指出，因两栋大楼屋龄未达都更奖励年限三十年规定，加上仍有实质租金收益，按
理说建物价值的确会递减，但租金收益应该要回推进去；这可从预计十月标售的新光三越
A8馆，屋龄十余年，但标售底价除看土地价值，也加计租金效益，底价高达二八○亿元，
相较五年前安泰人寿以一一六亿元向新寿买下地点接近、面积相近的A11馆，行情是翻涨
超过一．四一倍；中广两大楼估价是有些怪怪der。
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