房租只要高于房贷.
就很难跌.
所以你要期待跌,要嘛房租崩盘,要嘛房贷井喷.
不然,我出租3%,房贷2%...
你给我一个理由我买500我嘘要卖499...
我贷款出来用就好,我干嘛卖??
更不用说我们真正在炒房的.
有在care租金,基本都是4%~5%起跳.
并且大多不是靠装潢,而是直接两房或三房和不到5万块的家具,出租就达到这个数字.
更不用说放弃增值而选的高投报物件,或特殊物件,可以达到8~12%.
你说,这种投报率我为啥要赔钱卖...
我只会把现金囤更多后,加码在买,或是想办法弄到更多2%贷款,在加码买.
我就一值套利就好了....
so...我不需要存款不需要买保险也是这样,不动产就是我的提款机.
需要钱,没贷款的房子随便去办个50%贷款,立刻下来不审核(60%以内都不太需要审)
(通常不会贷款嘎的很高,基本上几乎算是低贷款...不需要拼翻身的人不会太拼)
我干嘛把钱借给银行或寿险去炒房,我自己炒自己赚就好了....
所以要房价崩,利率吧...提高到4%或5%...应该就会很多人称不住.
(虽然像我们这种低贷款的,你提到8%我才会有压力..我们用少赚换取低风险)
不然就是大型经济萧条衰退,一堆人被裁员跳楼,造成租金市场崩溃.
否则,你要我怎么崩?
当然我不否认很难出租的地方会有很严重的风险.
所以我买房永远跟着好租走..
对喔,3%非现金投报率...
如果你贷款8成,3%出租投报.
那你现金投报率是7%左右..
5%的话现金投报率是17%.
喔,开公司的获利算个屁阿...XD