※ 引述《chewie (北极熊)》之铭言：
: → chewie: 面前道路影响高度比 放宽是会比较好规画啦 不过既然讲到 07/22 20:46
: → chewie: 都更 都更是可以不受面前道路高度比限制的 放宽到道路中心 07/22 20:46
: → chewie: 线的1:5削线 因为这放宽非常多(原来高度比是1:1.5) 07/22 20:47
: → chewie: 所以道路变宽影响是还好 也不至于到几亿的价差 07/22 20:48
事情绝对不是好规划而已
算法我都贴给你了
一坪的土地到底可以盖多大的空间
以一百坪来说
如果是一般的住三建地
土地的基准容积225%你只谈这个
就是错误的开始
谁买卖房屋只看基准容积的坪数了
以都更来说
基准容基225
基地容积180
你可以用其他地方的烂地换这边的容积转移
如果把容积转移加上去
可以最多增加20%
另外房屋有15%可以免计容积
加计阳台楼梯15%
加上顶楼三楼可以楼屋突15%
地下室公设再算15%
光是算到这就已经有了近690坪
依法这样的地方你还可以盖15个汽车 18台机车的停车场
地下层就两百坪
我们都先不去算地下的部分
一百坪土地 地面的楼地板面积690坪
以最简单的算术来说.就是七层楼
算数会算吧
当对面的人行道变更为道路之前八米道路可以盖多高??
20公尺..20公尺盖七层楼请问你一层多高??
20/6很高齁..一层3公尺...
这样的算法这栋楼注定只能盖五层再加上一个矮水塔
但是如果多了人行道呢?
以保守估计4米人行道来说他就可以盖到30米
到底差多少分不出来嘛???
更何况...我怎看那一整块面积都超过500坪
我说赚几个亿根本已经估少了
都还没算上地下的停车位坪数咧~~
后面还几个人跟着起哄说没差
全都算给你了..有差没差我相信有人会看~