※ 引述《MMMB4219 (小懒觉)》之铭言：
: 我朋友在台南工作3年
: 最近准备买房
: 想买中古透天 自己再来装潢拉皮
: 离台南市区 机车通勤30分钟以内
: 400万买的到透天吗??
原PO朋友如果是要在市区工作
平常动线也都往市区跑的话
中西区海安路就有房子可以买
只是通常这种房子屋龄已不可考
地坪跟巷弄也都非常小 贷款成数不会高 也不要想车位了
有人会买这样的房子拿来做民宿日租
自备款很高的话 可以接受这些的话再站内信给我 不用400万
如果是县市合并前的旧台南市
那这样价位的房子最常出现的地方会在安南区
安南区就真的很大了 往北还没到新吉工业区 安佃国小附近
算是十二佃的地方 屋龄20年内确实是有房子可以买
三层楼人车分道中庭式透天 四楼加盖 整层主卧还有一个车库跟孝亲房
上国道8也方便 你朋友要往市区骑车也不用30分钟
地点OK的话再站内信给我 一样不用400万
剩下其他不用400万的透天我手边很多
但是都已经在很远的地方了
佳里、西港、玉井、归仁、南区、仁德、左镇、六甲、大内都有
不是说这些地方不好
只是都离原PO朋友要的范围太远了
不然就是有很主观的瑕疵
譬如坟墓旁边、仁爱之家的土地、机场旁边等等
买这个价钱的人通常都会在不久的未来有换屋的打算
就算你朋友不赚 想平盘割爱
上面那些瑕疵也都会变成换屋的障碍
与其如此
我反而建议原PO朋友把拉皮的钱省下来
把预算提高 选择好一点的地段
剩下的再靠贷款去还
现在利息趴数相对低 不现在贷款难道升息再贷吗?
更何况400万的总价 不会有那种背贷款背到压死人的状况
就算你400万全贷款 依20年贷款年期 年利率2%来算
一个月本金加利息是20235.33元
以双薪家庭来说...其实也不用双薪啦
这跟租相同条件的房子差不多 应该没什么争议吧?
更何况你朋友一定有一笔自备款 银行也不可能100%放贷
贷到8成就要偷笑了
等于一个月缴不到2万的本利 而且房子是自己的
就算升息 一样条件给你升到年息3%好不好
一个月也只多缴2000块 会痛吗?
所以这个总价能多贷还是多贷
提高预算 找一些好转手的地段吧
找不到适合的再站内信问我