※ 引述《bear26 (熊二六)》之铭言：
: ※ 引述《Brenda0918 ()》之铭言：
: : 中央社
: : 陆客炒房热延烧大阪 台湾曾是最大买家
: : （中央社台北4日电）继雪梨、温哥华后，热衷扫房的中国大陆民众，受日圆贬值、2020
: : 东京奥运热潮影响，纷纷把目标转向日本。一名大阪房仲业者表示，以前华人买家主要来
: : 自台湾，去年10月起变成大陆。
: : 彭博报导，一辆又一辆载满大陆投资客的游览车近来络绎不绝地抵达东京、大阪，导致当
: : 地房价节节攀升。北京房仲业者每个月都会组2团共80人到日本，进行为期3天的看房之旅
: : 。
: : 报导说，大陆房地产投资者开始心仪日本房产，一是因为日圆现已跌至22年低点，二是因
: : 为看好2020年东京奥运热潮，认定这将有助于推高房价，陆客们大多想复制2008北京奥运
: : 模式来炒房。
: : 据了解，上海买房团不久也将启动。
: : 报导引述不动产经济研究所资料，东京的公寓价格现已涨至1990年初以来的最高水准，两
: : 年涨幅达到11%。某种程度来说，这要归因于刚刚兴起的陆客投资日本房地产热潮。
: : 大陆房仲业者的大阪代理人形容，需求简直像井喷。现在的大陆客户数量比去年同期多了
: : 两成。他表示，大阪一带的华人买家原本主要来自台湾，随着日圆兑人民币贬值，去年10
: : 月起，形势发生了变化。1040704
: : http://news.rti.org.tw/news/detail/?recordId=201531
: "中央社"
: 在日本生活就知道日本完全不能炒房
: 首先入手后五年内脱手
: 你脱手后的钱有50%要拿去缴税
: 基本就是倒贴啦
: 日本人成家的概念是透天 有车库庭园
: 所以不一定要在市区
: 而基本上那种房子又超便宜
: 2-5000万吧
: 所以当目标是这种物件的时候几乎是新成屋
: 日本人当然也会挑二手物件
: 但是挑二手物件的时候
: 基本上就跟二手车一样 只有贬值 没有增值
: 去查一下就会知道这个物件几年 当时第一手入手是多少
: 当新物件都已经不贵的时候
: 二手物件你只能便宜竞争
: 然后有供年轻人 新婚家庭只租的团地物件
: 大概是收入的三.四分之一左右
: 而且很多都还很新很漂亮
: 住东京高级公寓的是有钱人
: 不过说高级 大概也就一亿日币多
: 大概是信义区新成屋6-80坪那种格局大小
: 但是一亿多的话
: 可以离东京半小时内的超大庭园透天
: 或者像代代木这类型地方的小型透天
: 因为这种类型高级公寓算是比较需要隐私的特定人在住
: 另外更多的是东京的小型套房
: 很多留学生的父母会直接找这个下手
: 因为真的不贵
: 大概12-15坪左右 通常家具装潢冷气冰箱全有 还有个阳台
: 然后大概2000万上下
: 辗压台北套房
: 但是这种物件脱手非常困难
: 我说了
: 日本人看前个屋主是中国人的话
: 基本上不会跟你买啦
: 所以中国人买起来只能卖华人
: 或者也只能租华人
: 不过买东京套房(品川 港区 文京 千代田)要是租得出去
: 一个月是12万日币的租金以上
: 这个投报率就非常高
: (涩谷 新宿 目黑大概是10万起跳)
: 而且日本套房给人家物件的时候
: 是家徒四壁为多数
: 没有冷气 冰箱 任何家具XDDD
: 搬走家具不清你还要付钱咧XD
: 当然也有那种含家具包水电的 更贵XD
1，外国人买房看贷款
以自备款1/3 租金净利/总价 5%投报率瞬息变15% 获利再缴纳掉贷款
自偿率非常高
2，日币贬值 你的贷款金额也贬值
3，有日本人开设的房屋代管公司
收钱就好杂务交给日本人你还不放心吗
4，以前有收谢金 收了是不会退还的
房租另外收 不知道有没有取消
5，支那留学生人数多到日本政府要流量控管
你还怕租不出去？那世界没地方置产了
6，税金 外国人缴税是享优惠税率
20% 比日本人低得多
日本房产公司巴不得用支那人头