台湾房市真要崩了？ 财经专家破解5迷思
2015年06月23日16:00
苹果日报（即时新闻中心／综合报导）
最近网络上疯传“从14张图看房价崩盘警讯”，内容提及台湾房地产已面临泡沫
，财经专家豪野人却不这么认为，并在脸书提出几点迷思做说明。
第一个迷思，“台北房价所得比已经超过15倍准备崩盘？”他表示，内政部台北
平均所得3万3是以中位数计算，但平均所得应该是6万6左右，如果以真实的房价
所得比去计算，台北的平均房价所得比，大体为8倍、全国则在5倍以内。
第二个迷思“房贷负担比超过33%，真的负担不起?”，他表示这里内政部同样以
中位数计算，而台湾为什么房贷负担比会负担不起呢？主要是相应性的房贷政策
无法调整。
第三个迷思，“不动产余额占GDP比重过高，国家导致衰退？”他则说，不动产
占比过高的议题，从以前就有人讨论，从2009年就开始逐年下滑，今年肯定继续
下修，
第四个迷思“房价租金比高得吓人，到底几年才回本？”豪野人表示，图片中
描述台湾房价高达64倍，但是台湾的租金从来不实报，而拿这个数据去跟世
界某国的平均去做对比，只是为了激化以及突显目前的房价不合理之处。
而第五个迷思，“房价与租金，房价涨？租金不涨？”他吐槽这里以2003年做为
基期计算，涨价幅度相当明显的真的还是房价而非租金，但毕竟房价以百万级以
上变动，租金是以千元变动，“仔细看看真实房价与租金的变化才是真的。”
最后他也提出台湾房价的两个问题，第一，实质薪资过低买不起房子，名目通膨
太高房价涨太快。以及，买的区域超集中，大家都想买台北、或是台北的精华地
段，却忘记高雄有一坪不到10万的公寓、台北也有一坪30万的公寓，只是大家不
屑买、不想买而已。
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20150623/634063/