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限建飙价 宜兰农舍1.8亿
苹果 扮金主买农地 仲介喊“帮盖屋 种香蕉”
苹果日报-2015年06月21日
【突发中心╱台北报导】上有政策、下有对策！豪华农舍泛滥问题，虽政府打算修法须有
实际耕作才能兴建农舍，但《苹果》日前乔装金主前往宜花东等地与农舍仲介接头，表明
欲购地建农舍，未料农舍仲介却打出“一条龙服务”，只要出钱就帮记者盖农舍，甚至种
香蕉、收成，申请农产证明，要记者安心买地；而宜兰虽县府祭出限建，但却因奇货可居
让价格翻倍，市场还出现1亿8000万的超豪华农舍，令人咋舌。
依营建署全国建管资料分析，截至去年为止，全国农舍案件共有2万8405件，数量前5名为
宜兰县、南投县、桃园市、苗栗县、新竹县，位置皆紧邻都会区。
内有花园造景鱼池
宜兰县政府为改革乱象，今年2月10日宣布，暂停2个月核发农民资格、农舍建造执照，农
业设施容许使用证明等，随后农委会也打算在本月新增对农民资格的限缩，目前虽未通过
，但已引发农舍市场的翻涨效应。
《苹果》为了解修法实际成效，佯装成国外投资有成的金主，返台欲买农舍供家中长辈居
住，透过房仲介绍带看农舍，发现宜兰县的新制，确实让该地农地买卖趋缓，甚至农舍仲
介的传单也陆续将农地资讯下架，使得原本盖好、交易简便的豪华农舍，却因此奇货可居
、价格翻涨。
记者前往宜兰与仲介接洽时，直接表明手上有数千万，想买农地自建，没想到仲介却直接
带记者参观要价5000万元的豪华农舍，里面有花园、造景石板、鱼池等，至于屋内，业者
说：“屋主用的建材及装潢都是一流的。”他还说，该栋之前市价约3000多万，但因现在
新农舍申请不易，因此盖好的都翻涨。随后，他又带记者前往社区型豪华农舍，原本约
2000多万，但仲介开价高达3000多万元，甚至还推荐1亿8000多万的超豪华农舍。
当记者追问：“没有可自建的农地吗？”业者不断强调：“6月份新法上路，宜兰地区又
首当其冲，这时购买农地自建易发生问题。”接着又说：“农地价格一路跌，买盖好的农
舍才保值又安全啦。”
记者一路南下往花莲，当地仲介带记者去花莲市区一处正在盖的农舍，仲介表示，“买地
盖农舍会卡在资格问题，农地自建比较麻烦，正在盖或盖好的，比较好啦。”房仲说，以
往检查较为宽松，不像宜兰严苛，但法令政策一旦宣布，审查将变得严格。
而台东仲介最为夸张，业者劈头就说：“修法是针对宜花开发过度的地区，在台东只要不
是沿海农地，查缉不会那么严啦！”还主动表明可帮忙取得农业证明用来躲避征税，随即
带记者飞车直奔台东火车站旁占地两百多坪的农田，告诉记者：“不需要亲自耕作，还能
转租给其他农民。”
“盖印章是我同学”
仲介指著农地说，“反正以后所有问题有我们技术团队协助！”记者询问是否须耕种农作
物，业者回答：“工人薪资2千，香蕉每株15元，花个1、2万，再拍张照就搞定。”业者
还自夸不用管排水设施，因为“盖印章的是我同学”。
对此，农委会原预订6月修法，限定农舍兴建者及承受者须为实际从事农业生产之农民，
杜绝炒作，但日前又暂缓推动。农委会日前也说，农舍申请人是否实际从事农业经营的查
核机制，须严格检讨，还是会列入优先修法。
宜花东仲介农地买卖手法
1.雇用农工到府耕种，取得耕种事实
2.代种香蕉等果树或农作物躲避查缉
3.协助申请排水等证明文件与建照
4.种树、铺园艺石板或草皮规避审查
资料来源：房仲业者、《苹果》汇整