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“2”了没？ 年底前卖房想一想
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20150621/632989
房地合一新制设有日出条款，从2013年1月2日到新制上路前，买卖双方均处跨制期，新旧
制傻傻分不清楚吗？
卖方想赶在年底前卖房，先注意持有满2年了没？地政士公会荣誉理事长王进祥表示，若
未满，建议绝对不要卖，虽适用旧制，但碍于奢侈税是以出售总价为税基，若急售，即使
房屋增值有高获利，扣除奢侈税后，恐由盈转亏。
信义房屋地政士联合事务所专案经理林以德举例，A男去年5月买房，目前持有刚满1年，
买价1400万元，欲以2000万元出售，今年出售，要课奢侈税10%为200万元，再假设房地比
为2比8，房屋所得税为120万元，王进祥补充，乘上并入所得税之税率20%，旧制税金共22
4万元。
若明年卖时仍持有未满2年，适用新制，假设土地公告现值涨价总数额100万元，税率35%
，则税金共175万元，少了奢侈税，比前一方案省了49万元。
王进祥也提到，若超过2年再出售，适用旧制，税金更少至(2000-1400)휲0%=120휲0%=24
万元。若无短期资金压力，还是先缓一缓，暂不出售，比较能“顾荷包”。（郑婷方／台
北报导）