商圈会移转是正常的
东区的商圈老化已经是不争的事实了
毕竟七年级大多逛街是往西门町跑 东区则像是六年级以前的
而七年级大多开始成家立业 习惯往习惯的商圈跑 至于八年级以后的商圈
不意外的话应该也是西门町 所以选择在那边投资店面的
至少可以得到十年左右的多头
之后只会看到东区是老人逛的 所以要走精品 走贵妇 否则店租只会越来越便宜而已
除非九年级的商圈有再迁移 不然西门町八成也会走入东区的后尘吧
※ 引述《thouloveme (赫赫)》之铭言：
: 忠孝商圈店租 120万跌到50万
: 2015年06月14日 04:10 陈宥臻／台北报导
: 哄抬租金食恶果。北市一级商圈忠孝东路四段近日荣景不再，短短200公尺商圈就有6至7
: 个以上店面空着，最指标的顶好名店城1楼店面，从连锁女鞋降为短租型廉价小店，月租
: 从120万元掉到50万。西区晶华酒店旁名品街更成冷清一条街。欣元商仲总经理焦文华形
: 容：“10年来前所未见”。
: 西门町翻身 店租追上忠孝商圈
: 顶好名店城一楼店面过去曾租给知名美国女鞋品牌NINE WEST，2个多月前同是美国女鞋的
: 继租者Steve Madden也搬走，现沦为租给卖10元发圈、120元短裤短租店面。
: 市场人士称，顶好这指标店面过去月租金120万元，现租给短租业者，只剩50万元。隔几
: 间店面也空置很久，原本月租50万元，现40万元还招租不到。再往大安路方向前进，也可
: 看到小天王周杰伦的“天台食堂”已搬迁广告。
: 欣元商仲总经理焦文华说，东区过去是一店面难求，但国际品牌如Uniqlo往往都要百坪以
: 上店面，东区却多是20坪以下小店面，只能租本国零售商。但现在负担不起纷纷求去。
: 焦文华表示，忠孝商圈出现降租状况是因东区房租涨太快，尤其ZARA、Uniqlo进驻后，周
: 边房东姿态变高，使这5年平均店租涨幅达50％以上。
: 第一太平戴维斯总经理高铭顶说，东区店面多30至50坪，最多100坪，已无数百坪店面，
: 要租给国际品牌有难度，目前忠孝东路四段每坪月租金约1万多至2万元。
: 东区一经营服饰业店家也抱怨，近3、5个月，逛街人潮减少，业绩一半不到，再这样下去
: 真要喝西北风。
: 不仅如此，晶华酒店旁过去都是国际品牌店面，现纷纷搬迁；如紧邻晶华的中山北路45巷
: ，原为美系精品COACH店面，及隔壁原为意大利休闲鞋GEOX也搬出；另一侧39巷进驻多年
: 的名牌Missoni也已搬走，该区商圈发展也走下坡。(中国时报)
: 中时电子报
: http://www.chinatimes.com/newspapers/20150614000271-260106