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写企划书找金主 25岁包租公罗右宸拥30房、存款300万
东森新闻记者吴俊葵、刘盈盈／桃园报导
房价高，买房大不易！一位大学毕业才3年的25岁大男生罗右宸，自己写企划书找金主投
资，将桃园7间房改装成30间套房。他透露，投资秘诀就是专挑乏人问津的房子，重新装
潢后出租，价差才会大，短短5年间扣掉生活支出，光是存款已经累积300万元。
“基本上这一块空地将来有可能会盖房子，有可能会发展。”罗右宸专注观察地理位置、
房屋外观，乍看外表跟一般年轻人没什么不同，但他可是买屋租屋达人，不放过任何一张
广告单，每天看屋至今已经看过2000间。
罗右宸大三时就找人募资，以250万元买了第一间、32坪的房子，隔年转手赚94万元，3年
后有了22间套房，如今有30间市价4000万元的套房，但全都不在他的名下。
罗右宸表示，他可能花几个月的时间可以募资100万元，“时间省了非常多，同样的，我
在看房子途中跟仲介练我的眼光、练我的专业技术、练我的判断能力，不动产经纪人也有
考上，他们会更相信我。”
罗右宸年纪轻、没经验，靠的就是说服力，他先写下企划书分析获利，专挑乏人问津的破
烂房屋，装修后就提高价差，像是拿出现金50万元，再贷款170万元和装修费150万元，就
能提高租金报酬率到7%，等到好时机再脱手卖房，金主平均获利6到7成，他也能拿到2成
的服务费。
罗右宸以大桃园地区为主要范围，专挑校区、工业区和火车站附近的房子，而且他建议先
不要自己住，因为买房出租是资产，买房自住是负债，未来计画运用这套投资新法，不只
要当包租公，还要开租赁公司。
http://www.ettoday.net/news/20150603/515417.htm?from=fb_et_news
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我大三 连5万都没有 他有50万
而且7房改成30房 需要补税吗?
阿对了 王派宏好像是启发他的人
ㄏㄏ