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捷运联开案 恐沦养蚊子大楼
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捷运联开案 恐沦养蚊子大楼
联合新闻网作者： 记者陈美玲╱台北报导 | 联合新闻网 – 2015年6月1日 上午3:35
北市府拟更改捷运联开案规则，初估至少十多个进入设计、施工以及接近完工的联开案将
受到冲击，业者推估影响金额至少千亿元。
较大案包括总销破200亿元的芦洲站希望城市、润泰创新旗下合计总销破百亿元的内湖交
11和捷六、日胜生总销达250亿的“南港机厂案”、“大桥国小案”等。
北市府研拟将捷运联开案从现行制度的建物拿到建照时鉴价一次，增加拿到使用执照时二
度鉴价，两次鉴价间的“价差”就是“超额盈余”，由地主（北市府）和投资人（建商）
各分一半，未来房价上涨产生的获利，不再由建商独享。
住展杂志企研室经理何世昌指出，虽然该案不溯及既往，不过目前包括辛亥站（交10）“
敦南捷境”、内湖站（交11）“内湖赞”、菜寮站（捷四）、芦洲站（捷六）等案，均已
完工进入拿使用执照的阶段，皆因为“美河市案”效应波及，已完工新案全数卡在与北市
府权利分配问题上动弹不得，建案即使盖好也无法公开销售，工程停滞在收尾阶段，新房
子沦落“养蚊子大楼”。
建商初估，目前至少十多个联开案进入设计、施工以及接近完工阶段，这些联开案均将受
到影响，推估影响金额至少千亿元，其中又以总销破200亿元的芦洲站“希望城市”首当
其冲。
建商：北市包赢不包输
北市府拟改捷运联开案招标规则，建商表示，联开案必须投入数十亿元的建造成本，更要
面对房市景气反转时的亏损风险，现在北市府订出这种包赢不包输的联开案制度，这种合
约能看吗？现在建商同业均在观望，等政府规则订好再来说。
建商指出，捷运联合开发案已是透过公平公开市场竞标的案子，不是独门生意，建商只是
将本求利，如果没有获利的空间，建商要如何持续经营，上市柜公司要怎么对股东交代。
建商表示，现在北市府订出这种二次鉴价的规则，直言是“自爽”，就好比一个人去赌场
赌钱，赌输了，却跟赌场说钱还我；一件联开案开发商须投入数十亿元的建造成本，更要
面对房市景气反转时的亏损风险，这种政府做庄，只想好处全拿，又想把风险成本全部转
嫁给开发商的作法，令人傻眼。
建商表示，现在联开案犹如一淌泥水，水底下又有鲨鱼、鳄鱼的，建商怎么敢投入，还是
等水清了再说。
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5.备注:
要你利润拿出来一半就在哭，草莓建商