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员工烧炭 好心雇主倒赔凶宅193万
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员工烧炭 好心雇主倒赔凶宅193万
试用未录取 怜悯孤苦 租屋供住
【蔡进男╱基隆报导】好心没好报！基隆市一名好心老板，租屋给员工当宿舍，其中一名
男员工表现不佳，未过试用期，老板体恤他父母双亡、经济困顿，仍让他住宿舍，该名员
工竟在宿舍自杀，老板亲手打理他的丧事，未料房东不堪房子变凶宅，导致房价惨跌，向
老板请求连带损失赔偿，法官日前判老板须赔偿一百九十三万元。
判决书指出，基隆市一名从事冷冻食品的王姓老板，去年二月向简姓房东承租房子，作为
员工宿舍，其中一名马姓男员工（约三十岁），去年六月到职，工作一个多月，因在外有
债务纠纷，影响工作表现，并未通过试用期，老板因他父母双亡，经济状况也不好，好心
让他继续住在宿舍。
法官：有监督之责
没想到马男去年八月在宿舍烧炭身亡，姊姊是唯一的亲人，出面竟仅拿走死亡证明，也不
管后事，王姓老板好心协助治丧，未料因承租房子成了“凶宅”，房东找来鉴价公司估算
，发现房价因凶宅缘故减损四成，平白少了一百九十三万元，因而转向租屋的王姓老板求
偿。
王姓老板出庭时表示，马姓员工自杀时，双方早已终止雇佣关系，马姓员工自杀的举动，
也与受雇时执行的职务毫无关系；但法官认为王姓老板让该名员工住宿，理应负起监督之
责，因此判决王姓老板应赔偿简姓房东一百九十三万元的房价损失，王姓老板当庭喊冤，
表示会再上诉。
跳楼陈尸处也列入
东森房屋法务部协理周秉瀛表示，凶宅可分狭义及广义解释。狭义部分，凡因凶杀或非自
然因素死亡的处所，可认定为凶宅。广义部分必须视情况而定，例如跳楼案，跳楼的楼层
及陈尸处（有时会坠落在阳台或遮雨棚），都可能被视为凶宅。另有些凶杀或自杀案虽在
屋内发生，当事人却到了医院才死亡，凶宅认定也会出现模糊空间。
周秉瀛指出，台湾人忌讳买凶宅，凶宅价格会比一般住宅至少跌一、二成，但法律没有明
订凶宅与房价的必然关系，屋主仅能依《民事》的房屋瑕疵来请求赔偿，至于该不该赔？
赔多少钱？由承审法官决定。
请道士作法可求偿
针对该案，律师林富贵认为马男虽离职，与王姓老板没有实质雇佣关系，但他住在老板承
租的员工宿舍内，形式上仍未完成终止雇佣契约，马男烧炭自杀造成的损失，老板要负连
带责任。
林富贵强调，凶宅造成的损害赔偿请求并不限于房价折损，例如到汽车旅馆烧炭、上五星
级饭店房间割腕，业者也可要求营业损失，甚至请道士作法费用，都可求偿；若不想被求
偿，自杀者亲属可在三个月内抛弃继承。
凶宅屋主索赔案例
2014/05/28 台中陈姓妇人在娘家厨房上吊自杀，胞兄向3名外甥要求赔偿损失
．结果：赔偿25万余元
2013/05 北市莱尔富超商员工在店内上吊死亡，房东向莱尔富求偿600万元
．结果：赔偿250万元
2013/01/16 新北陈姓男子在中和区大智街租屋处烧炭自杀，屋主向陈男父母求偿100万元
．结果：法官认为只是心理因素，屋主无实际损失，判屋主败诉
2011/12 台中林姓父女租屋同住，后女儿自杀，房东向林父求偿196万元
．结果：赔偿196万元
资料来源：《苹果》资料室
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