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t00750 2015-04-04 00:10:59房市快被玩死 颜炳立：恐将缓跌10年
http://news.housefun.com.tw/news/article/51998393980.html
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
素有房地产“犀利钓手”之称、精准观测市场风向的戴德梁行总经理颜炳立，面对20
15年的房地产市况，不改第1季的预测，认为在房地合一税凌迟、房屋税持有成本暴增之
下，许多人根本不玩了，将资金大量移出台湾，玩陆股、债券、海外置产，尤其选票取向
的税制政策，重度冲击了房市，但他说，除非利率上调至4％至5％，逼出囤屋、房价快速
修正，否则台湾房地产应该会走向10年缓跌趋势。
颜炳立说，最近跟许多大老板交流，大家谈的都是陆股、债券，以往商用不动产的重要买
家寿险业，也将重心移向海外寻找标的，台湾本岛内只剩自用需求。对于整体市场动向，
他分析，以往带动房价的豪宅，将从“黄金行情变成铁的价格”，商用市场量缩、土地价
格已松动，房地现在是“水清无鱼”，璀璨的市场不再。
他提及房市这只鸟快被玩死的成因，第1、就是房地合一税政策凌迟的原因，许多投
资买家一听到卖房要课征17％交易税、每年又有最高3.6％房屋税，“早就跑了！”第2、
政策不欢迎资金在台湾，房地产交易量中藏有价格，没有交易量，市场就冷了，大家把钱
都搬到国外；第3、土建融限缩，建商谨慎推案、代销只敢接余屋案。
对于未来房价，颜炳立认为，若政府没有将最后杀手锏—“调升利率”搬出，房地产
不可能崩盘，假若政策持续不愿对房地产友善，那么虽然没有房价崩跌疑虑，但却可能出
现10年缓跌的状况。对于区域房市概况，他说，现在市场已经慢慢冷却，许多买家才回头
发现“怎么之前买贵了！”颜炳立举例，大直豪宅已经比不过大安区地段，新北市连板桥
都变成蛋白区，台中七期有买家卖了2年的豪宅现在都卖不掉。
颜炳立也私下建议许多建商、屋主，你口袋有多深？够深再考虑撑不撑得过，不然你
一定要降价出售。他说现在市场资金除了转向海外，就是在等待“跳楼货”，可惜现在没
有大幅降价的量，因此今年买气还是呈现萎缩状态。 对于台湾房市未来走向，颜炳立感
叹，“房地产是小三的命”，建议2016年新的执政者别让台湾在两岸关系中也沦为小三地
位，两岸关系将影响房地产未来；过去扁政府时代是“救房、救市、救经济”，马政府变
成“打房、挫房、毁经济”，房地产若成了政治、政客的玩物，未来大家也只能出走到其
他国家投资了。
作者:
Zphoenix (细雨双羊湖)
2015-04-04 00:11:00真的死了叫我 爽 死好
作者:
douge (树大便是美)
2015-04-04 00:12:00都开放陆资购买了 十年不爆涨50%我都觉得意外
作者:
b2481 (RayGetRUA-RUA)
2015-04-04 00:13:00太爽啦~~~~~~~~
作者:
quasar (韜光養晦)
2015-04-04 00:13:00本来就不该炒房地产 赔死你应该
作者:
Ceramic (o.O)
2015-04-04 00:14:00死好啊
作者:
Rune (一切皆如梦似幻。)
2015-04-04 00:14:00大陆自己不动产都在跌了
作者:
kuro (支那啃民党 凸￣▽￣凸)
2015-04-04 00:14:00坐等炒房投机客跳楼
作者:
Cger (海洋~~)
2015-04-04 00:15:00政府治不了人渣 悲哀
作者: NOKIA3210 (诺基亚3210) 2015-04-04 00:15:00
马：房市解禁，喜迎天朝金援
作者:
kuro (支那啃民党 凸￣▽￣凸)
2015-04-04 00:16:00统一之后，有没有机会看到地主跳楼的流星雨？
作者:
wyvernlee (wyvernlee)
2015-04-04 00:18:00马的都要喜迎大陆客了，还缓跌咧 ?
作者: Anvec (乡民) 2015-04-04 00:18:00
资金丢在房市 那都是假的 一堆人领薪水都拿去缴贷款就算有创造一些房仲业的职缺又怎样 回过头还不是买房被吸血
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2015-04-04 00:19:00坦白说我要是有钱大陆人 干麻来台湾炒 全世界这么多地方
作者:
ko910493 (人没梦想跟咸鱼有何分别)
2015-04-04 00:20:00炒房必嘘
作者:
kevinkuku (1233211234567)
2015-04-04 00:21:00炒房无耻度
作者:
joy0921 (007)
2015-04-04 00:21:00fu......
作者: timmylens (一人做事薏仁汤) 2015-04-04 00:22:00
要炒去对岸炒好吗？已经有很多鬼城在等你们去接棒了
作者:
sussj (fwe)
2015-04-04 00:22:00台湾房地产扣掉考虑公设跟平均收入，应该是前三名贵吧，跌一半都还太贵
作者: kenro 2015-04-04 00:22:00
最近大跌5%吧
作者: timmylens (一人做事薏仁汤) 2015-04-04 00:24:00
凭什么经济火车头只能由房地产来当
最近帮房仲业者修电脑 无义听到包机跑去别的国家看房子直接下订还可以退5%...实在很好奇，为什么有人会把钱丢在自己看不到的地方?
作者:
veeopie (veeopie)
2015-04-04 00:26:00活该啦干
颗颗 资金能走去哪 哪里还有像台湾那么好炒房的地方
作者: abcbabcb (哎呦(男)) 2015-04-04 00:27:00
等颜消失在萤幕时,房市才真的有救
作者: Ceferino (麦茶多多) 2015-04-04 00:29:00
涨3倍不出来痛批 跌个10%就出来呼天抢地 e04!
作者: chshser (YC) 2015-04-04 00:37:00
房价高对国家的进程有何优点？
作者: silentence (小飞号：号：) 2015-04-04 00:37:00
就我所知的怎么相反XDDD 看你多会撑
作者: owen5611 (owen5611) 2015-04-04 00:40:00
你可以去非洲炒啊ㄏ