房市快被玩死 颜炳立：恐将缓跌10年
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好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
素有房地产“犀利钓手”之称、精准观测市场风向的戴德梁行总经理颜炳立，面对20
15年的房地产市况，不改第1季的预测，认为在房地合一税凌迟、房屋税持有成本暴增之
下，许多人根本不玩了，将资金大量移出台湾，玩陆股、债券、海外置产，尤其选票取向
的税制政策，重度冲击了房市，但他说，除非利率上调至4％至5％，逼出囤屋、房价快速
修正，否则台湾房地产应该会走向10年缓跌趋势。
颜炳立说，最近跟许多大老板交流，大家谈的都是陆股、债券，以往商用不动产的重要买
家寿险业，也将重心移向海外寻找标的，台湾本岛内只剩自用需求。对于整体市场动向，
他分析，以往带动房价的豪宅，将从“黄金行情变成铁的价格”，商用市场量缩、土地价
格已松动，房地现在是“水清无鱼”，璀璨的市场不再。
他提及房市这只鸟快被玩死的成因，第1、就是房地合一税政策凌迟的原因，许多投
资买家一听到卖房要课征17％交易税、每年又有最高3.6％房屋税，“早就跑了！”第2、
政策不欢迎资金在台湾，房地产交易量中藏有价格，没有交易量，市场就冷了，大家把钱
都搬到国外；第3、土建融限缩，建商谨慎推案、代销只敢接余屋案。
对于未来房价，颜炳立认为，若政府没有将最后杀手锏—“调升利率”搬出，房地产
不可能崩盘，假若政策持续不愿对房地产友善，那么虽然没有房价崩跌疑虑，但却可能出
现10年缓跌的状况。对于区域房市概况，他说，现在市场已经慢慢冷却，许多买家才回头
发现“怎么之前买贵了！”颜炳立举例，大直豪宅已经比不过大安区地段，新北市连板桥
都变成蛋白区，台中七期有买家卖了2年的豪宅现在都卖不掉。
颜炳立也私下建议许多建商、屋主，你口袋有多深？够深再考虑撑不撑得过，不然你
一定要降价出售。他说现在市场资金除了转向海外，就是在等待“跳楼货”，可惜现在没
有大幅降价的量，因此今年买气还是呈现萎缩状态。 对于台湾房市未来走向，颜炳立感
叹，“房地产是小三的命”，建议2016年新的执政者别让台湾在两岸关系中也沦为小三地
位，两岸关系将影响房地产未来；过去扁政府时代是“救房、救市、救经济”，马政府变
成“打房、挫房、毁经济”，房地产若成了政治、政客的玩物，未来大家也只能出走到其
他国家投资了。