房仲是拿来用的,不是拿来信的...=.=
走在社会上,每个人都马三分假话七分真话.
所以根本的是,你要比房仲还清楚状况,然后利用房仲.
怎么会是你去向一个业务讨教哩..
一间房子可不可以买,有多少价值性,风险在哪里,缺点优点.
你花几百万,你当然要做功课阿...
阿你都不懂,然后就听着对方牵着鼻子走...
那我有什么办法?
业务的目的就是成交.
一般人会觉得房仲都再骗他买房子是因为你是买方.
我们当过卖方的就知道,房仲也会同时骗我们卖房子.
我可以同一天听到,一边的房仲说要崩了,另一边的房仲说要大涨.
所以到最后我决定,妳们都不要讲话,我说给你听,你门给我乖乖做好听就对了...XD
我他妈的这间就是底价1000万,因为以后通捷运,因为这边市政转移变好中.
我他的这间就是要买12万一坪,你管我,你不卖我我去别的地方买别间去.
阿当房仲都觉得,无论真话假话都无法影响到我,但是我愿意给他们约或下斡旋.
他们当然就反过来跑去卢另外一边的买家和卖家..
例如之前某一间出脱,我就咬死12w/p才卖...
一开始有的房仲还说一定卖不掉,还是OOX...
我说我管你的这间我没贷款,卖不掉.
"我~~~~不~~~~~急"
然后他就被11.9万卖掉了....XD
至于为啥我知道他12w/p可以卖掉,因为我清楚阿.
旁边屋况成交大约都在13,12w/p还有一个作用,就是改套房出租投报可以上6%以上.
所以最后买家就正是买去改套房出租,高档装皇拼到投报8%...
阿我知道他的价值所以他一定卖的掉,所以...房仲给我坐好不要讲话,听我讲就对了.
因为我比你更清楚这间房的缺点在哪里优点在哪里他有多少价值所以他应该卖多少.
买房子一样.
这间我去跟你下12w/p..你不要跟我解释..
因为我你大脑中可能有这动行情OOXX,你店里有几间物件.
我大脑中有,这笔钱我有10个选择,你只是1/10...你不成我还有9个选择.
我随时都有非常多的替代物件,我只是一次杀下来找最便宜CP值最大的买.
你不要跟我解释太多啥这边有多厉害,啥几个医生还是教授住这边.
所以你还是把时间花去跟屋主解释,跟他说有买家就是下12w/p.
啥,要他家价??...他说总价加一万....!!!!
so...房仲到底有没有骗人.
其实是你都没做功课,几百万的东西你啥概念都没有.
才会去烦恼的事情..
对我们而言,房仲就是一种中间人,我们很善加利用他们.
并且我们跟房仲速度都很快很简单.
买东西你都不要介绍也不用解释,我去看3分钟就看完.
看完后当场或是隔天决定要不要.然后我要出多少你先去谈了再说.
卖东西也很简单,我这间就是要卖这个价,你怎样操作骗人我不管你,数字到再找我.
"我~~~~~~~~~~~~~不~~~~~~~~~~急"(卖东西永远都不要急)
so...同样的房仲在我们身上也很简单,不用花时间不用思考,只是领命做事情而已.
他们连想骗的机会都没有,因为我们很清楚要买的东西是怎样,优点缺点价格.
也因此他们面对我们反而都不太需要说谎...因为没有必要阿.