房客欠租金，竟然获得不起诉处分。台北市大安区发生租屋纠纷，林姓男子积欠房租半年
高达12万元，而且没搬走，房东提告“窃占罪”，检察官审理之后，不起诉。欠钱的没事
！法界人士建议，房东告刑案“窃占”、“侵占”通常不会成，应该以民事诉讼的手段，
胜算比较高。
近年最著名租屋纠纷，就是来台湾玩耍租屋，还四处搞破坏的两位港女房客。房东心情无
奈，最怕碰到这种房客。另一种就是住进去，结果积欠房租。
地检署审理案件当中，台北市大安区一名房东，去年三月开始，每个月以2万元租金，出
租房屋给林姓男子。半年之后就没缴了。房东提告，庭上控诉房客霸占房子、不缴租金，
也不搬走。但检察官认为，窃占罪不成立，不起诉。房东傻眼。
律师李岳洋：“在刑事上面并不是以所有权人自居，他只是占有这个房子不付钱，所以一
般来讲，刑案不管是侵占或是窃占，目前都不会成立的。”
律师房客应该在拟定租赁契约，看清楚条文。至于房东碰到积欠租金，要提民事诉讼，先
要求搬离房屋，再讨回房租。除非像两位来自香港的女租霸，有明显破坏财务的行为。否
则告刑事案件“窃占罪”，胜算很低。
http://news.pchome.com.tw/society/tvbs/20150316/index-14265203597515939002.html
房客“欠租”赢了！ 房东告窃占败诉