※ 引述《aporphine (夏天就是要游泳)》之铭言：
: 炒房者总是讲话头头是道
: 范例如：
: ‘只租不卖真的能抑制高房价吗?今天房价高涨并不是供给不够，
: 试问大台北市空屋何其多?
: 现在台湾少子化，房子愈盖愈多，应该是供给大于需求，但是房价为什么居高不下呢?
: 年轻人不是因为房子太少没得住，是房价太高年轻人买不起。
: 这个基本问题必须抓住。释出几千户的住屋租给年轻人，就能让房价下跌吗?
: 就能解决年轻人住的问题吗?’
: 像这种论述，要怎样攻比较好呢？
: 有没有“第一次与房仲辩论就上手”的八卦？
我是炒房的,但不是房仲.
所以你最后说要跟房仲辨,不要问我...
炒房的只能讲.
房价不是"住宅"供需问题.
你公营出租,你觉得这些租客有满足到他买房的需求吗?
当然没有阿,你又限制家庭年星,又限制年龄OOXX...他45岁就要被赶出去耶.
那他是不是还是要买房.
阿你把本来要卖的房子弄成公营,是不是减少市场买卖的物件量.
所以你既没有减少买盘,又减少物件量,这要怎样跌阿?
你只不过是让外围,利如林三淡的房东比较痛苦而已,因为租屋盘跑到市区了.
不动产最大的问题是持有税太低.
但持有税麻烦再他会回灌再租金.
这也是台湾房租很便宜的主因,成本问题.
所以政府一值不太感动持有税也是这样.
不然,根本不用啥房地合一,你把土地公告现值和建物现值都全面拉到市价.
你还合一干嘛....政策根本连改都不用改就达到税制公平化和重持有税化.
但政府不敢阿....XD...
所以才搞一大堆五四三的房地合一.
目的只是要抽交易税.
也就是你们炒房赚很多,我政府也要分一杯羹而已.
根本不是打房.....一堆人没搞清楚.
张胜和说过多少次,房地合一不是打房..柯P也说过不打房,某人还说过房子好好干嘛打他
另外,现再造成不动产大涨的主因旧式.
阿你热钱那么多,货币狂贬值...
不动产怎么可能不涨?
大家都印钞票,那自然资产类型的东西都会井喷.
并且你要感谢台湾热钱是冲到不动产上面,而不是冲向民生必需品.
如果是冲向食物衣服,一般人就崩溃了...
房子你买不起至少租的起,台湾租金有名的低...
你食物买不起,赊帐吗??
现在全世界都很痛苦中,不是只有台湾.
日币贬多少大家自己看,那是不是相对日本人收入减少多少,日本老人福利被砍多少.
现再就是薪资国际化,哪边新资高,哪边就再QE..QE之后就相对减薪.
而东南亚等地方,工资就疯狂暴涨...
到最后大家会处于一个国际平衡状态...每个国家的基层员工,薪水趋于一样化.
为啥??...因为自由贸易,因为全球化等等....
企业你这边薪水高我就去非洲去印度..我干嘛接受你的高薪资??
然后因为世界各地关税被自由贸易打破,所以我总公司在台湾,工厂再非洲.
我做欧洲的买卖甚至还比较省,因为运费还比较少...XD
然后非洲因为我们再那边设厂,所以发展了繁荣了,人民薪资拉高了.
台湾因为企业觉得成本太高,所以出走,薪水不涨,发展停止...
等到哪天非洲和台湾的薪资差不多,才会有扩厂的厂在台湾.
就像最近很多台商在台湾扩厂,因为台湾薪资被中国给追上了.
这就是薪资全球化.
而资产呢??...
台湾商人很有钱阿,台湾税又低,并且是华人世界少数私有土地外加民主自由.
外家航运点上外家是台商的家.
所以外国赚的钱,都弄回台湾炒房炒地皮阿...
因此,金融国际化,尤其最近两岸接轨,台商自然把海外更大笔的钱弄回台湾.
像前两天新闻,印尼纺织大王不是又要弄50亿回台湾炒地皮??
就是这样来的....国际化阿...XD
so...你要台湾不动产不涨,你就要解决热钱问题.
热钱不解决,房价就只能眼睁睁的看着他继续往上.
你压住台北,他就跑新北,你压住心北,他就跑台中高雄...
至于你用重税也没意义.
因为你用重税,本来买的起1000万的人,被迫让他的房子价值变成800万好了.
那你以为是本来买的起800万的人去接手喔..当然不是阿..
你本来买的起800万的人因为重税,便成只能买640万,一样买不起.
到头来重税下买的起800万的人,就是当初轻税下买的起一千万的人.
靠杯..你搞一大圈,结果买盘结构完全没改变....
这也是政府都不会去加重持有税的主因...因为根本没意义.
也因此,我们炒房的都爽爽继续炒,因为我们知道政府再想啥...
so...不用再期待台湾房价崩了.
目前没那个因子跑出来.
并且就算崩了,只是更少人买的起,而不是更多人可以买房..情况是相反的.