大家好
小弟是个键盘台南金城武
目前社会住宅的讨论很多
小弟就以把一些网络资料做结合
写出一些看法
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社会住宅是否会对于房价下跌？
个人认为价格与数量上来做判断
1.数量-目前社会住宅的数量与世界上的比例差
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▏国家 ▏区域 ▏社会住宅比率▕
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▏日本 ▏东亚 ▏ 6.10% ▕
▏台湾 ▏东亚 ▏ 0.08% ▕
▏韩国 ▏东亚 ▏ 6.50% ▕
▏波兰 ▏欧洲 ▏10.00% ▕
▏美国 ▏美洲 ▏ 5.00% ▕
▏英国 ▏欧洲 ▏18.00% ▕
▏法国 ▏欧洲 ▏17.00% ▕
▏德国 ▏欧洲 ▏ 5.00% ▕
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来源：巢运 2014/08
http://socialhousingtw.blogspot.tw/2014/08/blog-post_54.html
由上图就知道，社会低层的人早就被国家卖了
0.08% VS 5%
Z>B?
2.价格
房子材质与使用的年限：
A.砖造 20~30年(透天)
B.混泥土 30~40年(矮公寓或透天)
C.钢筋混泥土 40~50年(公寓)
如果有超过使用年限则会看屋况状况而定，
但基本上超过了使用时间的房子价格
就会只剩下土地成本
但如果是公寓，通常买下的人则会计算出租房子的投报率，常常不会自住
价格*月*年=总价
8.000*12*40= 3.840.000 (14坪左右 2房)
15.000*12*40= 7.200.000 (38坪左右 3房)
21.000*12*40=10.080.000 (50坪左右4 房)
上面价格是参考浮洲合宜住宅，所推估的价格（台北市会打折）
附近的地区2房价格，同样坪数参考时价登入
A.屋龄10年内 约800万左右
B.屋龄20年左右约600万
与租屋的价格384万差...约200万
而买房子的住10年就约差了200万，外加你自己就多了10岁
0～9年的房子价值比较能保持原价，过了10大年关之后价值跟着急速下降
租屋会比直接购买还便宜吗?
除非你是千年老妖怪，不然用800万做为计算
8.000.000÷8000÷12(月)=83.3年
83.3在加自己出社会25岁=108.3岁
要活到108.3岁才能..
社会住宅越多，房价就会慢慢的下跌下来，
因为社会住宅越多，
使用屋龄也会越久，
降低租屋的意愿，
而减低租金
附近要租房子的租金也会因为竞争
而导致下跌，投报率下降了
也会渐渐影响房价
（但上述的条件须达成一个县市社会数宅占10%，政
府就可透过社会住宅来控制整个房价结构）
不过目前年轻人没有太多选择（没有资产），当钱大半都进入房市，
就不会有多的闲钱让自己解压放松，也
不会有太多在副需求花费(减少非民生必需品花费)
市场也只会越小的恶性循环中（健康的市场就是金钱要流动）
这会影响国家的的安定
成为极端化、仇世化、仇富化
社会只会走上更多对立
而有办法选择的人(中产阶级或菁英)可能有一半都流失在国外
国家的人才不断流失
这很类似于香港或大陆（沿海都市）有钱人不断移民
而资产也移出国外，不参自己国家内的房地产赌博游戏之中
我个人在台南
晚上去到处逛逛时，号称豪宅区的虎尾寮晚上有约1/3的房子是没光的
更厉害的是，台南史博馆附近的建案，晚上如同鬼城1/2都没人居住
让我开始担忧台南以后的发展
台南是否要社会住宅，我想这是必须要的，
在人还没很多时，盖社会住宅，争议反而比较少
所以我个人建议能控制房价的手段越多，就能让市场有更多活钱更活络市场发展
上面的资料其实变因太少
但因为在写下去就好像在写期末报告
所以就先这样，看状况再来决定是否要再写另一篇出来