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中时电子报
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房仲看房价 应回归市场机制
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中国时报【苍弘慈、黄琮渊╱台北报导】
台北市长柯文哲提出打房新招，金融圈认为可行性低，但既然柯P觉得这么有效，“说到
就要做到，最好立刻实施”，否则将沦为喊爽的政治语言；房仲业表示，台北市蛋黄区房
价若打对折，将造成市场恐慌，应该回归市场机制。
台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示，空屋率在台湾一直是问题，但目前世界各地都没有出现
第2栋零贷款的案例，就算是新加坡，也只是压低贷款成数，央行已有房贷信用管制，第2
套贷款上限为5成。
刘怡蓉强调，柯市长想要解决高房价问题，但台北市的蛋黄区本来就不是年轻人的选择，
以帝宝目前一坪298万元来说，就算打了对折，一坪还是超过100万元，年轻人依旧买不起
，且若台北市房价真的打对折，会造成市场恐慌，还不如让房价回归市场机制。
住商不动产企画研究室主任徐佳馨表示，囤屋很大的因素是台湾的投资管道太少，以致民
众将房地产视为投资标的，如果有个投资标的，其报酬率比房地产高，也相对稳健、安全
，“谁会投资房地产？”
徐佳馨分析，如奢侈税等政策，最后课到的往往是自住民众，根本课不到投资客、囤屋族
，且零贷款、20坪以上课重税等政策，想要大幅修正的难度很高，毕竟会造成民众资产折
损，不如想办法健全租屋环境。
“听听就算了啦！”银行业者分析，限缩贷款的打房效果有限，很多投资客口袋够深，根
本不缺钱，这只会让口袋不深的投资客出局，反而让炒房大户更具优势；更保障有“富爸
爸”子女的购屋权，就像柯P可以向父母借钱，但不是每个人都可以。
至于住超过20坪的加重课税，银行业者直言“更蠢”，如果因觉得信义区20坪房子太小，
想换成大同区30坪房子，这要不要课税？变相惩罚人口移动，只会拉大各区发展差距；再
者这税若课下去，多数市民都逃不掉，还希望柯P能顶得住反弹声浪。
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