房地合一“玩真的” 非自用住宅2年内转手加重税 巢运支持税改
钜亨网／钜亨网记者陈慧菱 台北-2015年01月29日 上午11:20
http://n.yam.com/cnyes/fn/20150129/20150129840835.html
巢运等七大税改团体今天拜会财政部长张盛和，表达支持房地合一税改的诉求，巢运发言
人彭扬凯转述，张盛和强调税改是“玩真的”，为抑制投机炒作，张盛和同意巢运“非自
用住宅2年内交易加重课税”交换奢侈税有条件退场的建议。
巢运等民间团体认为，“房地合一、实价课税”是正确的税改方向，不动产交易所得税制
内容应以“合理”、“保障自住”与“抑制投机”为原则。
巢运提出的改革诉求认为，不动产交易所得税的税率不应低于一般国际标准，并采取按获
利金额在合理税率范围内建立累进税率。
巢运表示，不动产交易所得税制建立后，特种货物及劳务税不动产部分(奢侈税)同步退场
，但应融合特种货物及劳务税不动产部分的课税规定， 对长期持有的年限认定不应过短
，提高持有未满2年的不动产交易所得税率。
巢运还提出，不动产交易所得税不应有免税规定，不宜对总价一定金额以下不动产的交易
免征，避免助长投机。惟可比照土地增值税既有的各项优惠税率内容，包含自用住宅重购
退税、长期持有减税、一生一次自用优惠税率等，以保障自住。
其余，巢运也认为：若采取分离课税方式，则不动产交易所得税无论自然人或法人，税制
与税率标准应相同。但以兴建房屋销售为业的建设公司，应另行建立符合公平及效率原则
的税制。有关前次移转成本之认定，采证资料以银行征信或买卖契约书资料为依据；无举
证资料，应以估价师鉴估为准，并采取有利纳税义务人方式认定。
不动产所得税税基应抵扣土地增值税税基，避免重复课税，并应建立合理的列举扣除与标
准扣除制度。不动产所得税制应于1年内完成立法，避免法案跨届不续审疑虑。
财政部表示，为改进现行税制缺失，建立健全之不动产交易税制，并回应社会各界对于落
实居住正义之期待，该部刻积极研议房地合一实价课征所得税制度，感谢巢运等民间团体
支持税改，巢运等团体所提改革方向及具体诉求，与财政部拟议规划的方向大致一致。

骗选票啦 找人头来弄成自用住宅不就好了

不课持有税都是骗人的啦

两年后再交易不就好了

贷款都找人头了 顺便去登记自用住宅 哪来的税改

两年而已？

房仲,投资客准备跑路了!

马英九真的是默默在做事啦 还是给人民一定的安定感

持有税开征会崩崩 不能征

2016快到了，骗一下臭了吗

以标题来说，是自用住宅就不在限制之内了

玩假的

认识的房仲手上都一堆人头啦白痴政府

没买过房的不要被骗了.随便找老妈或老爸迁户籍就自用了

找人头弄自用住宅，解决!

玩假的啦 立法委员一堆大地主 手上一堆房地产

你不用给人头钱吗

两年玩假的

2年不够

搞屁喔 什么烂政策

组

人头有好找喔 用人头还得要洗钱回来 有这容易喔 怕了喔

至少要3~5年吧..2年跟本览趴一捏就过了~

两年是可以干麻? 只会做一堆治标不治本的事情 骗选票逆?

至少要5年以上才会有效果，两年太好规避掉了

至少要5年 多于利益归国家 持有税要认真扣