【话说当时大巨蛋只有远雄独家投标】
你知道有时候纪录片比剧情片还要峰回路转
就如大巨蛋公开招标期间，
也可说是高潮迭起绝无冷场。
来来来，这个故事有点长，
今天我们回过头来看看大巨蛋招标过程的一小段，
究竟，远熊是在什么情况下独（ㄍㄣ）家（ㄅㄣˇ）投（ㄅㄤˇ）标（ㄅㄧㄠ），
然后拿到标案的？
前情提要：
时间回到2003年中，依据徐少游（罗兴华）建筑事务所办理‘先期规划’与‘可行性评估’
开始办理后续的BOT招商。
先期规划：http://ppt.cc/24sJ
可行性评估：http://ppt.cc/dPxF
依照两组裁判（美国HOK与徐少游（罗兴华）建筑事务所）
所订的条件与评估来做这个BOT招标作业，
马市府团队找了森海国际工程，开始办理后续的BOT招商。
开了第一次的甄审会议，确认了招商文件、合约内容等等，
12月28日，大巨蛋开发案好了正式上网公告。
公开招标申请须知(原始合约)：http://ppt.cc/I1eL
话说当初开始公开招标这颗蛋，
与远雄赵伯伯共组台北巨蛋企业联盟，
参与投标的刘培森建筑师曾经写信向马市府团队问了个问题，
询问市府在公开招标的申请须知，
条文2.2.4 所提的开发量限制里，
本案开发之‘总楼地板面积’是不是‘法定’楼地板面积？
93年4月14日北市府函覆刘培森，解释开发量限制的‘总楼地板面积’为‘法定容积’。
http://i.imgur.com/woCHBSX.jpg
噢，在说这个故事之前，我们先来谈谈什么是楼地板面积好了，
大巨蛋所在基地是10.02公顷，这个是基地面积，
在这块基地上所盖的建筑物，占的面积则叫做建筑面积，
而楼地板面积，是这个建筑物里面每一层的地板面积。
‘总楼地板面积’在字面上来看，就是所有的地板面积加总，对吧？
可是，总楼地板面积一般来说解释定义与计算上其实共有三种方式，
A是为计算建筑物之总工程造价所认定的方式，
B是为计算停车空间设置数量标准，
C则是为了计算容积率标准。
这又是什么意思？来看看公开招标的原文：
http://imgur.com/A4utCHd.png
（图：大巨蛋申请须知第二章）
大巨蛋申请须知第二章，土地使用管制说明里有写
大巨蛋开发案的总楼地板面积为96000坪（大概是316800平方公尺）
而体育园区的楼地板面积不可小于35000坪（是115500平方公尺）
里面只有说‘总楼地板面积’，
但却没有说这个总楼地板面积是要用在哪一种计算方式上。(刚刚提的ABC三种方式)
法律上的总楼地板面积，
（建筑技术规则施工编第1条第1项第7款定义）
http://nufpf.tripod.com/c003.htm
建筑物各层包括地下层、屋顶突出物及夹层等楼地板面积之总和。
而在台北市土地使用分区管制里有规定，
不同设施都应实设楼地板面积换算设置一定的法定停车位。
也就是说，
A这里的‘总楼地板面积’包含了地下停车场、屋突、夹层还有机电设施。
96000坪 - （大巨蛋）35000坪 = 61000坪
61000坪还要减掉机电设备面积、停车场面积的面积，
才是真正可以拿来做商业设施的面积。
那可不可以不要设停车场呢？
当然不可以！
当然不可以！
当然不可以！
因为土地使用分区管制有规定多少楼地板面积就要设一个停车位，
所以停车场一定要盖，
那叫法定停车位。
而
C容积楼地板面积的计算方式，
要扣除符合免计入容积楼地板的机电设备面积＋停车场面积后，才是容积总楼地板。
也就是说，北市府回函的‘法定容积面积’算法就变成这样了：
96000坪 - （大巨蛋）35000坪 = 61000坪
61000坪全部都可以是商业设施
机电设备面积＋停车场面积等balabalabalabala另计！
（且让我们来看看法律是怎么订的)
建筑技术规则第162条
http://i.imgur.com/E2Megxx.png
所以咧，两种算法的开发量完完全全会不一样：
（A）总楼地板面积总开发量＝
35000坪（大巨蛋）＋61000坪（商业设施、机电设备面积＋停车场面积）
＝96000坪
而
（C）容积楼地板面积总开发量＝
35000坪（大巨蛋）＋61000坪（商业设施）＋（机电设备面积跟停车场面积）
＝96000坪＋（机电设备面积＋停车场面积）
＝远雄现在实际盖的总楼地板面积14万9061坪
你要知道，停车场面积是非常非常非常大的，
若停车场是包含在96000坪内，就根本一点儿也不划算。
市府回函给刘培森的内容，
其实就只是在告诉他说‘96000坪不包含停车场哟！’
BUT，
同一天里，马市府回函给另一家厂商洪鼎管理股份有限公司的公文，
却又不是这么说的，
http://i.imgur.com/LgLojLv.jpg
洪鼎管理股份有限公司询问了几个问题：