今天郭董秋叶原问题吵得沸沸扬扬
有节目说郝冰冰的台北市政府图利有说没图利
我就想自己算算到底市政府是否贱租土地好了
台北秋叶原~其实简单讲就是郭董跟市政府租土地自建建物做生意
其实哪就看市政府土地租金是否合乎市场行情就OK了
台北秋叶原租金10亿租50年~租金一次给~每年租金2千万
台北秋叶原土地2688坪市价算一坪约400万台币市值约在100亿
这样算年租金报酬率2千万/100亿=0.2%
一般来说台北目前租金报酬率平均约在1.5%上下
等于低于市场行情的7倍~~所以合理租金应该要给70亿
所以权利金应该要收70亿才合理
但一般没有人租金会一次给的~所以一次给来说会提高很多郭董租土地的成本
但一般民间租约都会有1~4个月押金~~以秋夜元这种热门地段一般收个2个月押金
也算正常~所以郭董至少也要给市政府2.8亿押金
这样考虑下来~~权利金应该要收50亿也不算过分
不过政府一向有贱租土地的习惯~~所以按市场行情打8折租吧
租金应该也要40亿
郝冰冰却用10亿租出去~~~这到底市怎么算出来~~可以用这么贱的价格租出去呢?