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奇摩新闻
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房地产恐现清仓潮
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工商时报【记者黄惠聆╱台北报导】
财政部正在研拟房地合一税、实价课税等新制，但税捐单位早已紧钉并悄悄提高房地产买
卖税负，会计师预言，今年下半年房地产将出现清仓潮，甚至不用到今年下半年，投资客
的房地产就会倾巢而出。
中小型会师事务所负责人表示，他的客户之前卖出10多间房子，总共也不过赚了数百万元
，但补缴税额后不但没赚到，反而还倒亏了不少钱，真的让客户“痛”到不行。
他说，个人不管是买成屋或者法拍屋，只要被税捐单位被认定是“经常性买卖不动产”，
就要课个人营利所得税，光是这一纸函令，就足以让房屋投资客出售房地产要缴重税甚至
无利可图。
另外，从今年起个人所得税率也提高至45％以及营利事业可扣抵税额减半抵缴个人所得税
等税制改变，接下来房地合一税若正式实施，在此氛围下，投资客不太容易从买卖房地产
中获利。若未来房地合一税开征后，要缴的税恐怕是目前4倍以上，税负对投资客杀伤力
大。
安侯建业联合会计师事务所（KPMG）会计师张芷表示，房地合一课税是指土地除要缴纳土
地增值税，也要按资本利得实质课征所得税，若未来实施后，出售房地产税负会大大提高
，尤其是出售豪宅。
就算是出售的是低总价宅，张芷说，多少还是会有些影响，除非是出售自用住宅，其出售
利得可免税或土地部分课税增加之税额小于土地增值税额者，否则因是土地由免税改为应
税，低总价者也受影响。
税制调整将攸关今年房价走势，不少会计师表示，基于税负考量，未来房地产似乎不适合
再作为投资理财的工具。
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5.备注:
一定是吃货文，吓不倒我的