大巨蛋凭什么零权利金
台北东区价值千亿的这块土地，
当初马市长费了千辛万苦好不容易弄到这块地，
（这可以参考前一篇乡民爆挂
）
不过话说回来，近来媒体上很红，为了一颗蛋，哭腰自己很委屈，
还自爆“大巨蛋被拗2万坪”，说自己“处境很可怜”的疼熊。
又是怎么标到这颗蛋的？
当初公开招标之前，马市长向中央提出大巨蛋BOT案的时候，
2001年的时候，找了一家美国HOK进行评估，评估什么？
评估‘松菸设置多功能体育馆的可行性’，
觉得这块地不破坏古蹟的情行下，设置可容纳40,000席座位的巨蛋体育馆，
于是市政府在当年底依评估结果提送了一份
‘台北文化体育园区暨台北市兴建大型室内体育馆修正计画’给行政院。
就是这个：
并初步规划设置整体园区”，
隔年（2002）三月，行政院回函同意后，
当时的副市长欧晋徳就召集了各局处成立了“文化体育园区筹备处”，
负责文化园区的是文化局，负责体育园区的是教育局，
2002年11月，他们委托了徐少游（罗兴华）建筑事务所办理‘先期规划’与‘可行性评估’
开始办理后续的BOT招商。
先期规划：

可行性评估：

2003年中，依据他们的评估建议，马市府团队找了森海国际工程，开始办理后续的BOT招商
依照两组裁判（美国HOK与徐少游（罗兴华）建筑事务所）
所订的条件与评估来做这个BOT招标作业，
开了第一次的甄审会议，确认了招商文件、合约内容等等，
12月28日，
‘征求民间参与兴建暨营运台北文化体育园区——大型室内体育馆开发计划案申请须知’
（噢，这名字实在有够长，以下简称大巨蛋开发案好了）正式上网公告。
公开招标申请须知：

然后，2004年5月17日，第二次甄审会议，远雄以零权利金拿到了大巨蛋开发案的最优申请
人资格。
零。权。利。金。最。优。申。请。人。
故事大概就是这样...

你看看，大巨蛋没有开发权利金，
而且！！
而且！！
营运权利金是由‘申请人自行提出’，按每年营业收入百分比计收。
我要是投标厂商脑袋有洞才会说我要缴权利金咧！！！
可以不缴我干嘛没事佛心来的送政府营运所得啊？？？
土地租金为公告地价的百分之一，
大巨蛋基地位在东区与信义商圈之间，每平方公尺的公告地价是10万7千元
107000元＊1%＝1070元
如果不足我们市民所要缴这块地的地价税，才以地价税计收
（这块地总之我们后来就是送给得标的赵伯伯了嘛）
可是这个零权利金（开发）跟零权利金（营运）还有超低租金，到底是为什么？？
因为大巨蛋营运收益被严重低估!!
让我们回到2002年，文化体育园区筹备处委托了徐少游（罗兴华）建筑事务所
来办理‘先期规划’与‘可行性评估’。
他们在规划报告书里面
不知道为什么怎么看都觉得怪怪的...
在里面8-1-3 大型室内体育馆营运收支里是这样写的：


‘...参考现有场租水准，假设在大型室内体育馆的棒球或体育人次平均可达一万人次，平
均票价350元，场地租金抽成售票收入15%，则场地租金应为52.5万元，故将本案大型室内体
育馆举办体育活动之固定场地租金订为50万元。’
你不觉得有点怪怪的吗？
每场10000人＊每张门票350＊抽成15% = 525000啊，
为什么租金是订为50万？ (每一场少了2万5,一年预估50场)
而且，我们的马市长不是要盖一颗可以放四万人的蛋吗？
但为什么我们要用一万人去估算？为什么不用两万人、三万人去算租金呢？？？
你看看徐少游（罗兴华）建筑事务所，
怎么这么瞧不起我们的马市长，马市长要盖一颗可以塞四万人的
他们竟然评估报告里都以平均一万人去假设呢！
在这本评估报告里，
瞧不起马市长决定要盖大巨蛋的地方可多的呢
低估一:旅馆饭店
计划书里的市场分析，记载台北市国际观光旅馆收费，
2001年平均每日每间为3571元，虽然也在市场定位里说往后这里要规划五星级饭店，但是在
财务分析的时候却以大巨蛋旁附属的旅馆房价平均为3000元来评估。
（三千元的五星级饭店，感觉满爽的？！）
噢噢噢对了对了，顺道一提， 现在远雄要盖的旅馆，收费将要比W Hotel还贵喔爽啦！
(
)
低估二:停车位收费


台北市东区商业区停车位每小时50元起跳，
但是财务分析却预估大巨蛋停车场每小时收40元。
低估三:商场摊位租金


而实际上东区百货商场每坪租金4500起，贵的甚至到上万元，
却只评估商场单位坪数每坪2000-3000元。
台北世贸中心展览场地每摊每日平均2317元，
本案却只预估大巨蛋场地每摊2000元。
低估四:演唱会场地租金


1.6万人次的台北田径场露天演唱会场租底价100万元，
所以预估四万人室内大巨蛋场出每场90万元。
（二点五倍的人次加上有屋顶遮风避雨，但是租金却是打九折还真是划算！）
财务评估里关于包厢收入，评估每年将有100场表演活动，
但是，但是从头到尾却没有看到他计算这100场的场租...
左看右看上看下看，怎么看都比市价低一点点，这里少一点那里少一点，
打个九折打个八折，不知不觉就少了超多钱！
随便拿其中一项来计算看看，以每小时停车费40元，
财务评估里算出来大巨蛋（不含百货商场那块）的停车位收费，每年收入是九千八百万元。
如果拿行情价50原来算，等于打了八折，
98,000,000/8＊10=122,500,000
122,500,000-98,000,000=24,500,000
回推回来，光是停车费就少算了两千四百万。


用这么‘保守’的计算方式，
算出来这颗蛋每年收入为3亿1千9百万元，营运支出为4.29亿元。
最后的结果就是大巨蛋的自偿性与商业设施获利性不足，
计算出大巨蛋将每年亏损1.1亿至2.34亿元！！！
而这份规划报告书出来，就是在故意误导大家一件事 ：
每年这颗蛋要亏损很多很多很多钱，
大巨蛋根本就是个赔钱货，可能会没有人来投标。
既然如此，只好使出一些杀手锏，让投标的条件看起来很不错，吸引民间厂商来！
所以规划报告书里建议政府以
‘零开发权利金’、
‘营运权利金最低零元’
以及‘降低租金为公告地价1%’来招标...

689就爱这味

凭什么喔 看他回馈多少给kmt啊

凭党证阿

豪洨斌不意外

689还让他们连续执政16年阿 689最爱这调调

你看这么认真 新闻还不是不会爆 哈哈

自己选的白痴阿╮(╯▽╰)╭

就不知拿了多少私底下的政治献金

你会相信台面上的权利金还是台面下？一堆吃了不擦嘴的

所以以前媒体造神说马英九有多清廉、多神，我都想笑了~

反正就让民进党上台看民进党要怎么盖啦等著看有哪些建商要帮他们建设....坐等大巨蛋再难产30年...爽....既全球最贵高铁后又一世界

现在是柯屁齁 关民进党啥是阿 不要崩溃好嘛

征收国有地给中广 中广再贱价卖给帝宝

奇观，话说高铁当初似乎没人吵公平正义？

党证在手 天下我有 689万就爱这一味

不过要是租金用行情来计算...你觉得有人会想标吗？

盖高铁时，立法院过半的国亲两党立委在监督欸

护航的直接无视马英九智障检讨民进党

开演唱会 黄牛票多卖一点

大家都会算投资报酬率...过高的投资是不会有人入场的

689的马神笑死人了 你马的最没资格喊公平正义

KMT台北市议员在睡觉吧，柯P上任就醒过来了

人家远雄提供男妓给郝彬彬干 也要跟你报告吗？

台北市竟然能选16年国民党脑子真不简单

干你马的出卖主权还在喊烧

干 垃圾政府

不错了拉 16年后终于醒了 不然被人笑一辈子

真的是越看越火大

娘娘：依法行政(^__^)

醒个屁 舔中国党还有500万人出卖主权还有人在舔 鄵

干你娘智障台北人 16年花台湾最多钱 都是你们害的应该拖去枪毙

推

厉害

扯

16年胡搞瞎搞 现在才来科屁 好像也太晚了

ㄏㄏ

光办演唱会就不会亏钱了吧

反正台北市的9.2%不在意财团赚钱阿

凭它是远雄的事业自然是囉

oliver81405: 干你娘智障台北人<---???

私底下谈好价钱了啊还问。两个原因，一不能赚谁来标？二有能力盖大巨蛋的大概没几间..

不管拉 都民进党的错

台北人就是凯啊，不这样让建商赚怎么显现台北人的高贵

台湾职棒 最多进场就一万下上 预估有错吗？

ㄧ堆蛆都没穿裤子了 还在护航远雄阿XD

有没有7亿比上千亿还要贵的八卦阿

远雄实在是太威了 到底是送多少钱给马英九阿

干

既然预估1万人 那为什么不干脆盖2万座位就好啦

高估 就变高铁第二?

高铁是运量被严重高估 巨蛋则是低估 同样的则是:决策错误

看来收了不少钱

推分析

签约的一边远雄，另一边远雄小门神，会签成这样不意外

下一个换谁关到漏尿 干

.....

高调

under table啊还要我说

帮高调

卖台马什么都可以卖 干

太扯 这哪招?

推

啧啧

高调

真的是最会拼经济der狗民党

本来就不该盖在那 视野一整个挤死人

智障投的阿!!

上千亿算什么 阿扁的七亿先拿出来阿

高调

高调

=======转去FB分享才有用啊 ptt推爆记者也不会抄===============转去FB分享才有用啊 ptt推爆记者也不会抄========

推

每次都得替中国党擦屁股。真他妈的祸国殃民

高调啦 干

海生馆bot的权利金计算都没这么佛心

记者不敢抄这个 上面的编辑会把新闻挡下来

高调

远雄给电视台报章杂志超多广告费 所以没有记者敢爆他们的料

推

大家只能靠自己把这个消息转发出去

因为都是马友友啊 大惊小怪什么啦

高调

转去政黑会发生什么事?

干咧

高调推

狼来了 别这样 党库不用上缴吗？

这种图利比贪污还可怕

高调

推

高调!!!!

大惊小怪 遇到雄本来就该装死啊 老师没教喔

垃圾

水母是玩这种高估低估的贪腐高手

这就是浣熊跳脚的原因，柯直接插到软肋

高调

推

收钱收到不敢让"外人"近身 只敢玩小圈圈决策

高调

推

干! 有够扯的.

高调

推

用一万人去估算 租金收你便宜一点不好吗?

有卦

好优惠好棒棒喔 那应该大家抢著来投标呀

垃圾财团

一証在手希望无穷阿

必推 马的

push

我推~

资料太多了 议员加油

可以观察是否远雄会照这估算表收费 停车40喔 哈哈

推

真的很认真算

技者有种抄??

KMT倒一倒

推

Kmt该死

高调 真扯

无耻滞台支那党+垃圾财团

蛆蛆照样无视啦 舔善液舔的可爽勒 我舔我舔

垃圾KMT

郝建案不赚吗

推

一定要推啊

马的,就贱卖公有土地图利财团,当台北市民都是白痴

快推

踢爆!!

高调

党证在手利益无穷

高调，干

清楚分析推

因为养条狗容易控制

图利厂商、kmt收回扣

凭市长是国民党 ， 凭总统也是国民党击

认真给推 。

689害人匪浅

DrGMars要崩溃了吗 呵呵