原来顶楼加盖的房子 顶加违建的部份 卖掉时仍会计价卖（折价)
但从实价登录里 看不到这违建的坪数 因此就会产生很多单价看起来超出行情的例子
然后变成黑心仲介和投机客拿来说嘴的例子 之前房价被炒高这是原因之一
https://news.housefun.com.tw/news/article/10756488573.html
垫高房价的元凶？ 顶加房价最高恐跌7成
相关关键字 租售 顶楼加盖 违建 实价登陆 柯文哲 张欣民 sway 使用面积
好房网News记者胡珮蓉／综合报导
顶楼加盖不只有居住安全上的疑虑，恐怕也是垫高房价的原因之一，因为建物的使用范围被高估，导致单价和总价也跟着“膨风”。但现在台北市长柯文哲祭出违建拆除令，专家预估，顶加部份的价格有机会出现3到4成的跌幅；若以房屋总价来看，有顶加的物件可能会有5到7成的下降空间。
顶楼加盖面临被强拆的危机，房价可能也因此出现下跌的空间。（好房网News记者陈韦帆／摄影）
新北市的房市景多数是新大楼与华厦、公寓穿插，也可以看到老公寓有许多顶楼加盖。（好房网News记者 陈韦帆／摄影）
顶楼加盖被视为不具有土地持分、但可使用的部分，据联合报报导，市场上常以主建物价格的3分之1来计算。以北市信义区一户25坪、带有20坪的顶楼加盖公寓为例，地区行情每坪60万元，顶楼加盖的每坪就是20万元，但在实价登陆上，违建面积并不会曝光，在总价仅除以25坪的情况下，就会有单价76万元的行情出现。
房产专家张欣民表示，以往附带顶楼加盖的物件，房价可能会比其他楼层多出一半，但台北市长柯文哲近日积极拆除违建，顶加部分的价格可能会向下修正3到4成。房市专家Sway则认为，如果顶加只占顶楼一部分，房价约打7折，但如果是全部盖满的顶加，因为少了出租的价值，一旦拆除最多可下跌5成。