※ 引述《poloyabi (poloyabi)》之铭言：
: 八卦板务请到 Gossippicket 检举板询问
: a.张贴问卦请注意，内容是否过少，是否有专板，本板并非万能问板。
: b.一天只能张贴 "两则" 问卦，自删及被删也算两篇之内，
: 超贴者将被劣文，请注意!
: c.本看板严格禁止政治问卦，发文问卦前请先仔细阅读相关板规。
: (↑看完提醒可删除ctrl+r)
: 如题
: 表哥 最近有一笔预算
: 看到了二间房子 一间在中山区 老旧公寓
: 一间三峡 北大特区 有警卫大楼保全
: 都大约二千万
: 但三峡离公司很远 必须要开车上下班
: 但又觉得豪宅住起来 比较舒服
: 要是大家会买哪
有两千万
请分成ABCD四个五百万
A当头期 贷款买学区破旧砖瓦房或厂房隔间租学生 等都更
B当头期 贷款买市区次级30UP中古屋 简单装潢后租家庭 等涨等卖
C直接找郊区买得起的破旧公寓 暂住先
D留做周转金或简易装潢费
但因为AB都需要一点点费用来简易装修(不是高级庄潢)
所以需要D案先来做支撑
处理好之后
A跟B都会自然产生营收来让你缴贷款 (选本金一次付清 可只缴利息)
只缴利息的状况下
收租 > 利息 = 妳有额外资金可用
如此一来
你就可以有15-25年的时间
慢慢等AB任何一间涨价或都更或出现好的卖点
只要卖掉其中一间
就有机会可以一次还清 (或还清一间+另一间大多数本金)
必须有C案 是因为可以让你先解决住的问题~
且万一AB涨价卖掉后
手中出现闲钱时 一发现有更好的标的物时
可以拿闲钱+C抵押贷来的
下去重复上一个循环
以上~
仅适用过去30年来持续出线的房产大户生产经验
未来变化
恕不包含在内与负责