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张金鹗：房价下修 差临门一脚
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张金鹗：房价下修 差临门一脚
2014-12-22 记者游智文／台北报导
被房地产业视为“房市空头总司令”的张金鹗要重出江湖。 报系资料照
分享被房地产业视为“房市空头总司令”的张金鹗要重出江湖，台北市政府团队本周交接
，即将卸任的副市长张金鹗接受本报专访时批评“这几年政府从来没有真的打过房”，他
准备好大鸣大放，要给立院和财政部压力，让房地合一课税顺利通过。
张金鹗本周离开公职，在接任台北市副市长前，张金鹗因批评房市的辛辣言论，被视为“
张大砲”、“空头总司令”，他表示卸任后会到处看看房地产市场，关闭已久的脸书会重
开，针对房地产议题，“该讲的就会讲”。
非自住房贷应降到3成
张金鹗表示房市不景气已久，业者的压力愈来愈重，明年土地公告现值提高、囤房税实施
，压力更达临界点，政府只要“临门一脚”，“真的打一下”，房价就会下修，房市交易
就会回温。
央行目前对民众购买第二户房限贷六成，第三户以上则是五成，且并未特别规范利率；张
金鹗表示“这样是不够的”，只要是非自住，房贷成数应降到四成，甚至三成，利率则从
3%起跳。
他表示，就他实际带队稽查，台北房市比外界所知的还不好，很多业者把房市不好归罪课
税，但根本原因在房价过高，自住客买不起，投资客怕被套住，也不敢买。
政府从未真的打过房
他说，业者很清楚，“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”，但迟不降价，是因
为预期可以撑得过去。
张金鹗表示，就他认知，这几年政府从来没有“真的”打过房，现在所有做法包括囤房税
、豪宅税等，都只是既有法令落实去做而已；只有房地合一是真打房，但法令还没过。
张金鹗说，房地合一课税对房价合理化会有效果，但从大户条款最后以冻结收场，让人对
房地合一是否继续推动感到悲观；他说，大家都知道台北房价不合理，九合一选举执政党
大败，也对民众不满有所体悟，但好像还没大彻大悟。
要给立院、财部压力
他表示卸下台北市副市长一职后，“没有政治包袱，就可大鸣大放”，将结合巢运等民间
力量持续推动房市资讯透明化，并给立院、财政部压力，让房地合一课税顺利通过。
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5.备注:
坏掉的时钟一天还是准两次
张老师这几年你是有准过吗??