长期看下来 根本不可能跌
乡民不要在幻想了
菁华区里 土地就是那么有限
你说也许精华区会扩大 那也是要精华区土地无法满足
涌入的大量人潮
像是台北市 而实际上 台北市也是全台唯一可以说是
人淹满台北盆地在流出去的
台湾只有两个超级都会 台北都会 台中都会
台北都会是聚集全台最菁英 大家最想去的
台北市的房子 不是卖给台北人 而是每个全台湾的人
再来是台中都会 这比较特别 算是个区域型都会
中彰投苗 加上南部人 若有点成就 水准 地位 也会想移居的
也是个盆地
不同的是 流入人口 但台中人口也在外流 主要是搬到北部
精华区土地还没有向台北那么夸张 满出来
台中市区 空地实际上也还不少
为什么要有土地? 就是有土地 才有资产
人口爆炸 土地增值 远超出物价 或薪水
别说只有华人炒房 当然花人在全球炒是事实 也是很被工干
麦当劳 也是在全球找点 炒土地
卖食物也可以算是副业而已
KFC, MOS 根本打不过
看看这三十年 台湾房市 都是大涨小跌
几乎每十年就翻倍 接着几年做小修正 (这一两年也是)
接着又大涨
除非有天灾 国际因素
1999 921地震 2002 SARS 2008金融海啸 等等
你要赌 就是赌会有天灾 但别忘了 天灾过后 还是暴涨
精华区土地有限 全台精华区有限 接着房价若不涨 变抗跌
抗跌后 就会吸引人去投资 置产 当储蓄
在银行存款 是笨蛋 大家都知道 钱只会变小
投资 又有风险 获利通常也不高
除非是短期 股票 期货才有机会赚
要不然 你就要向赵建铭一样 内线交易 才能稳赚不赔
这时候 房地产 就是个保值 的工具
保值后 就会吸引人去买 扩大需求端 就会开始增值
最近几年 警济不景气 银行调低利率后
房价更是暴涨 涨价后 仲介市场变大 更是炒高房价
就如我说过 仲介一年放假四个月 是常有的事
光抽斡旋金 介绍费 就赚翻 当然炒高房价 更能获取利润
银行也不敢调升利率 在景气不好的时候
(明年出有机会调升 毕竟这一两年 景气是有好一些)
房价一旦进入房贷 以房养房 以债养房 就是饮吃卯粮
吃垮你个人几十年的基本消费
经济只会更差
这已经进入死循环了
根本无解
除非你像德国 日本 等国 基础技术 经济底子够强
可以靠对外经济 外销市场撑起经济 利率比较高的定存 加上其他投资
还有压制需求端 才会稳定房价
需求端来说
台专这几年 除了台湾人炒房 也不少香港人来
中国人是个很奇怪的民族
一个 "有土司有财" 根深蒂固的民族 活在一个没有土地所有权的政体
导致华人在全球都在炒房
97年后 香港回归 香港人也是炒房高手 做生意高手
香港人流亡海外 中国人去吵香港房价
香港人来炒台湾房价
2000年左右 台北市地王 新光三月 站前 大概商业区 一坪 250~300万
现在呢? 当然最近重心已经转往东区 一瓶随便600万~800万
谁搞得? 很多不是台湾人 是香港人
中国人也会用香港公司人头名义 间接炒台湾土地
(所以我真的不懂 台湾人去同情香港人干嘛? 占中行动还一堆人去支援
中国也许还会卡在两岸关系 当然最近慢慢靠拢 香港人根本侵入台湾毫无阻碍
而且 台湾人怎么吵得过香港人?
现在台湾能赢过香港的 只有台湾的民主价值 普选)
台湾人口红利 即将由正转负 甚至会减少
减少绝非好事
年轻人劳动力下降 负担只会越来越重
怎么办? 你都看不出来 近几年台湾的政策 就是在为两岸劳工
甚至高等人才相流通舖路?
承认学历 车可以过来 陆生纳保 现在又要引进大陆农民
大陆配偶 来台湾六年即可拿身分证 (当然很多拿身分证就离婚
甚至是找已经没有营为能力的老荣民结婚 意义是哪? 大家都知道
台湾的社会福利 健保太好 早就吸引对岸找各种名义来)
到时候 台湾只能靠大陆低能低阶低附加价值的劳工 靠大量数量取胜
敏强支撑台湾经济
KMT不用说 DPP也好不到哪
DPP漠视专业人才 斗争中产阶级人尽皆知
技术人才出走 没了 台湾怎么可能研发?
也只能用便宜大量劳工 压低成本而已
(实际上我觉得只有李登辉看到这点 陈水扁 马英九根本头脑都装屎)
现在台湾年轻人大家也不相当劳工 只想爽爽八小时吹冷气打电脑的工作
也是让政府更顺势推舟 引进大陆劳工
大陆也爽 反正台湾民主一人一票 改变基本盘 比大陆专制还更名正言顺
到时候公投回归 还是选出民代 你台湾人怎么跟大陆选?
对执政者也爽 反正暂时可以拖延台湾经济崩溃的那一天
大陆人来 绝对是死缠烂打也要买房 就和当年去香港一样
靠着人多 需求端马上跳上去
房价怎么可能跌?
再来 可以观察 总统选举前半年 房价一定不会跌
薪资缩水下 人民财富增加 靠什么? 不动产增值
如果谁在选举前让房价跌 财富马上缩水 马上被对手做文章
房价要跌 根本不可能
只能看在基本面修正这时候 买进自己负担的起
脱手容易 周转率高的地区 物件
以卖房来赚钱 小屋换大屋
台湾人 你就是这么可悲 生来被政客和大陆(中国)政府玩弄的
任命吧.....
※ 引述《SergioAguero (Manchester City)》之铭言：
: 昔有无壳蜗牛运动 今有帝宝巢运 一样都是抗议高房价的问题
: 但是2x年过去了 房价竟然更高了
: 我知道不要有房市交易 房价保证跌
: 或是 政府硬起来 真的打房
: 但还有其他方法吗?