我是代发...
所以不用查我IP...
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●90970 46 9/29 moocow 转 [新闻] “开价两亿”不搬 风水好就是不卖
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│ 文章代码(AID): #1KALfTkd (Gossiping) [ptt.cc] Fw: [新闻] “开价两亿”不? │
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推 kairukun: 呵呵,不卖,再来搞个葬仪社筹备处的话@@
推 d09090 : 这一排我记以前有三间这种房子,这位屋主可以是继承来的
嘘 baggio1029: 智障建商
推 knuckles1982: 90年屋子 说不定是租传的房子 不缺钱的话我也不愿意
推 DJRobin: 鲁蛇听到二亿就腿软了,当然无法了解有钱有骨气的人想法
推 menb: 噗 反正屋主不缺钱 不爽卖只是刚刚好
讲一些有关这块地的故事好了。
这块地当初非常的红,我相信有在接触土地开发的人,十有八九都碰过这块地,
也就是我们说的“明星案”。
可是这块地会变明星案的原因,其实不在旁边这几户透天住户,
而是麒麟饭店黄董本身要卖不卖的摇摆不定。
所以,当年在市场上才有“老董说”、“少东说”、“附马说”、“协理说”等等
莫衷一是的讲法:
“要不要卖,不清楚,好像是要;卖多少,不清楚,好像是三四百。”
全部都是唬烂兼豪洨。
旁边的透天住户都嘛清楚,这块地要动,要看的是麒麟黄董的脸色。
人家是破千坪的完整基地,谁理你那连人家零头都不到的"畸零地"啊?!
讲难听点,搭个顺风车,卖个好价钱,大家都有利。
先讲一下当时的背景,
西门町一带中古屋 的房价约二十来万;
预售屋(像邻近桂林苑、W house、阿曼TIT)卖到约45万,已经让人觉得去买的人都是傻瓜
天天都有人在喊:“房价要崩盘。”(喊到现在还在喊就是了)。
至于后来麒麟黄董从一开始出的370万到最后490万成交,中间的经过又是一个故事,
暂且不提。
那为什么后来会演变成不能卖呢?
1.有人请鬼拆药单,找万国帮出来处理:
事实上很多地主都会这样作,也很喜欢这样作,下场就是被黑帮吸干;
万华一带稍微有钱点的老地主,大概也都跟当地角头有点关系。
2.万国帮出面处理的,自称跟建商很熟:
你去问100个黑道,会有101个跟你说他跟建商很熟,熟个洨咧;
再问那101黑道懂不懂土地,旁边会再跳出898个出来跟你说,他很懂,懂个屁啊!
“反正先拿下来再说!”,这是那些作兄弟的想法。
3.其实不能都怪万国帮把人家的事搞砸了:
黑道生态是这样,东西他靠“关系”拿(ㄆㄧㄢ\)下来了,但他不一定懂(通常都不懂),
于是就开始呼朋引伴,想尽办法去拉出个“斗阵的阿兄的厝边的结拜的换帖会的贴身
小弟的某某亲戚”一挂甘蓝粽的关系出来,而且一定要在事情连个屁谱都没有之前,
要先大家把利润乔好,这对他们来说是很重要的眉角。
所以,会看到一个很有趣的现象,一群N个人坐在85度C (因为比较便宜,坐不太起泡
沫红茶),围着一张小桌子,可能大家全身上下现金总和加起来不到5000块(还是抬举
了,我看不到1000块),但每个人嘴巴讲出来,都是几千万几亿的生意。
因此,据我所知,那一票人真的是万国的,好像也就两个人(是说万国帮这几年也真
的没什么人就是了)。
而乔出来的“应分配”利润,有喊出来的,据说是8000万。
金子跟精虫,音听起来只差一个字。
哪个建商会那么白痴,为了价值不超过5000万的"古蹟",就算换算成土地,当时市值
最多最多最多价值一亿,然后要付你8000万的中人佣?
就像我常说的,脑袋够好,大家也都想去作医生律师,谁要去作兄弟?
又不是头壳坏去。
4.没事去得罪会付你钱的人,绝对不是明智之举:
黑道是这样,万事皆可乔;不怕你找人出来乔,怕你不找人出来,就没得乔。
建商很贪,贪的人,通常最精。
一边是开出天价的蠢蛋等人来乔,
一边是常和蠢蛋打交道的精明人,就丢著冷处理,反正家大业大钱多,没在怕。
前面说了,麒麟饭店的基地本身就是块完整的基地,没有谁卡谁的问题;想要以
小搏大,就要有非常精准的眼光,让他非你不可,不是每个人都能当“极关键的
最少数”。
那些黑道兄弟是不会明白这种道理的,
就像律师从法律的角度下去思考,
医师从医学的角度下去思考。
黑道,就只会用黑道的角度去思考。
“既然你不来谈,那我就把你"请"来谈”
到底是“请”,还是算“押”,说真的,我也搞不清楚。
虽然外面都说是“请”,但林杯虽然不爽去,但不能走,这能算请吗?
听说他们“请”了那建商一位“高级主管”去泡茶聊聊。
但好笑的是,据说那位“高级主管”其实只是位秘书还主任之类的,
总之,就是对这个案子,八竿子打不著底无辜路人。
黑道兄弟大概不太清楚现在一般公司的生态,职位挂的越吓人,可能其实不太重要,
例如:专案经理,其实只是业务。
反而职位挂的很不起眼的,搞不好才是Keyman。
由此可知,他们一点都不了解这间建设公司,连谁是keyman都搞不清楚。
不只如此,连这间建商老板的个性,他们似乎也不太清楚。
这个建商的老板,作风在业界是出了名的强悍,
别说是黑道兄弟,就算是主管机关,甚至是同业,
管你是谁,照干!
最有名的就是当年与前阵子坐拥钢骨小豪宅的赵董,隔空相互放砲的事件,
大家应该都还记得。
很多人都说他是想利用新闻版面打免费广告,
其实不然,
他没那么小家子气,
就是单纯想开干。
原本佣金这档事,本来就不是没有乔的空间,
建商也很清楚,我去找你乔,跟你来找我乔,
在谈判上的主导性会差很多。
大家坐下来好好谈或许还有机会,八千是有点夸张,
但拿个一两千,就凭那间公司,
也不是拿不出手。
但要搞这种用强的,
哼哼!
绝对免谈,天王老子来都不给面子。
世界上有两件事最难:一是把自己的思想装进别人的脑袋里;二是把别人的钱装进
自己的口袋里。
最蠢的事是去得罪要把钱放进你口袋里的人。
而土地中人,偏偏又是天底下最难干的行业,讲好听点是买空卖空,作无本生意,
但说穿了是两方不能得罪,两面不讨好。
最蠢的人去干最难的事,会办的好那还真是见鬼。
后面的事,诚如各位所看到的,演变成这个模样,有趣的是,说是地主很有钱,
不愿卖的说法,倒也是未必。
因为这块地现在仍然在坊间兜售流传,虽然说经过畸零地调处后,可供独立建筑,
可是对不动产稍微了解的就知道,这块地确实废了,盖个牙签或塔还可以。
其他的就想都不用想。
此外,说要作成嫌恶设施(什么棺材店的)也要看有没有命经营,
加强砖造构造本身无地基,经过了邻地的地工一打,
现在没倒我都觉得算是奇蹟。
到底九十几岁的老人家,骨头都快散了,还能撑多久?
更别提,这附近环境本身就多宫庙、游民、还是流莺联合国,
除了马囧搬进去住外,我实在想不出还能有其它更令人嫌恶的设施。
我看,要不建议地主改成保险套专卖店或是性病诊所好了,以后生意应该会不错。