7成北部建商 台中购地喊卡
2014-09-18 联合报 记者江硕涵／台北报导
北部大型建商过去2年大举进军台中购地，间接炒高台中地价，但今年以来预售市场推案
销售不佳，台中新推案销售率跌到3成以下，根据欣元商仲统计，高达7成北部建商台中购
地计画喊卡，台中土地交易量大幅降温。
近2年北部建商，包括冠德、力麒、丽宝、富邦、兴富发、宝佳、达丽、国泰、远雄、大
陆等建商在台中推案，欣元商仲研展部针对北部25家建商，调查今年下半年台中土地购地
意愿，有高达7成建商喊暂停，仅3成保守观望看地，但有6成建商不排除与地主以合建模
式推案。
欣元商仲总经理焦文华表示，去年台中土地交易非常活络，土地价格涨幅近3成。
但今年土地交易大约只剩去年3、4成，主因是年初土地公告现值大幅调高，土地增值税成
本提高造成转嫁效应，地主要价提高5%至10%，导致买卖价格认知差距达2成以上，土地成
交非常困难。
另外，今年6月至8月台中预售市场不如预期，北部建商改以合建方式降低风险。例如，台
中七期重划区市政路德建设与龙宝建设合建“谦臻邸”、富邦建设与地主合建“市政富邦
”、科博馆附近2000多坪台产土地及七期南侧1600坪个案，都是合建的开发案。
焦文华表示，合建建案大多要求地段好、生活机能成熟的旧市区或重划区，土地面积至少
600至2000坪，总销售金额15亿至60亿元，台中地主很重视北部建商品牌、规模、知名度
及交易风险，如此才能达到双赢。
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在炒阿 七期鬼城要崩了
爽!