房地合一税改/建商:未来房价恐更高
联合报 记者江硕涵、沈婉玉/台北报导
房地合一实价课税扩及建商,因为实价课税的税负较重,
建商私下表示,未来会将增加的税金与成本垫高在房价上
,好地段房价恐怕更高。
财政部高层官员指出,目前规划中的房地合一税改方案,
个人、法人都适用。
高源不动产估价师事务所所长陈碧源分析,现行建商买地
盖房或是与地主合建,由于售地所得免税、仅需课土地增
值税,且土地增值税低,建商通常会调整房屋与土地的比
率。
举例来说,建商花十亿元买土地、二亿元盖屋、五千万元
管控销售人事费用,最后以廿亿元出售全部的房地,建商
赚了七亿五千万元。
若按现行制度,建商可能会将廿亿元营收切割为出售土地
十六亿元、出售房屋四亿元,其中土地仅算土增税,可能
仅需缴五千万元增值税;而四亿元房屋款扣除所有成本净
赚一亿五千万元,再以营利事业所得税百分之十七计算,
所得税约两千五百五十万元,总税金约七千五百万元。
房地合一实价课税实施后,建商最后出售房地同为廿亿元
,扣除所有成本建商赚了七亿五千万元,必须直接以营利
事业所得税百分之十七计算,建商光是房地合一实价课税
就要缴一亿两千七百五十万元,比以前的税金高出一倍。
但也有地产业者私下说,税金不断垫高,建商将本求利,
势必将税金转嫁到消费者身上,尤其好地段房屋一屋难求
,除非面临到大规模的全球性金融风暴,否则房价要下跌
,难度恐怕更高。
3.新闻连结:http://tinyurl.com/ou8f33n
马囧:抓紧了,台湾经济要起飞了((((>(▔▽▔)<))))