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连7月衰退 “买方市场可多议价”
【洪安怡╱台北报导】市场气氛转变，逾5成民众看跌房价！据调查，高达48%的民众认
为现在不是购屋时机。《住展》杂志风向球也连续7个月呈现衰退注意黄蓝灯，学者认为
现在是买方市场，民众可多尝试议价。
5成2的民众看跌短期房价，认为现在不是进场的好时机。资料照片
据第3季永庆房产趋势前瞻报告指出，全台52%民众对Q4房价看跌，较上季增16个百分点
，为2012年总统大选后次高，其中认为房价跌幅应在1成内的比例最高，占44%；而看涨
的民众为21%，较上季跌12个百分点，认为房价将上涨1成以上的民众最少，仅3%。
对于进场购屋时机，虽有37%民众认为未来半年是好时机，较上季增加1成，因议价空间
拉大，房价长期看涨；但高达48%民众认为，因房价居高不下，并预期房价下跌，未来半
年非购屋时机。
税改前现抛售潮
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，短期看跌比重大幅增加的主因，与央行再
度扩大信用管制、政府查税积极，及年底7合1选举使买气观望有关，税改之前估先一波
抛售潮。永庆房产集团总经理叶凌棋也直言，政府打房政策让投资客几乎销声匿迹，预
估供给量过大、投资买盘重的区域，价格修正幅度会更明显。
今年Q4房价 民众看法
税制底定会好转
另外，《住展》杂志8月北台湾新屋房市风向球为33.7分，较上月微降0.3分，已连7个月
呈现衰退注意黄蓝灯。新推成屋不到700户，比上月少近半，预售市场虽因不少指标案进
场，使预售案总销逾800亿元，但整体供给量仍稍减。
《住展》杂志主编施绚杰观察，受气爆事件影响，及房地合一课税话题，8月房市表现不
佳，但在新案进场强销下，8月底广告量已反弹增加，料选前案量会再成长。创意家行销
总经理何志正表示，税制大致底定后，最坏的状况就会过去，近2周整体买气好很多，来
客数增加约3成。
营收较去年萎缩
“现在是新成屋打击预售屋，影响中古屋，全面进入房地产的战国时代。”淡江大学产
经系副教授庄孟翰指出，无论建商、房仲，今年营收都较去年大幅萎缩，整体卖压沉重
，转为买方市场，建议买方多做功课，小心因应。彰化吴小姐则表示，虽然认为房价会
跌，但身边还是不少人看涨。
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140912/36079855
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